O contrato de construção e/ou reforma de imóvel com a locação: “Built to suit”
O amadurecimento do mercado imobiliário tem acarretado novas formas de investimento, trazendo de outros países modelos de contratos e negócios até então inexistentes e desconhecidos no Brasil. Um desses exemplos é o chamado contrato “built to suit”, que em livre tradução pode ser conceituado como a contratação da construção e/ou adaptação de determinado imóvel, normalmente para fins industriais e comerciais, [Leia mais...]
São Paulo verticalizada: Falta de terrenos muda o desenho das metrópoles
São Paulo está rodeada por edifícios. Devido à pouca oferta de áreas na cidade, e consequente alto custo dos terrenos, incorporadores apostam na construção de prédios para otimizar o espaço e fechar a conta A intensa ocupação das grandes cidades e a carência de terrenos desocupados, especialmente nas áreas mais cobiçadas, trouxe uma tendência de verticalização dos imóveis. Devido à [Leia mais...]
Saiba como fazer de forma adequada o marketing digital da sua imobiliária
Nos dias de hoje não há como manter um escritório ou uma imobiliária sem pensar em marketing. É preciso entender como aproveitar, principalmente da internet, a divulgar seus imóveis. Pensando nisso, segue abaixo algumas dicas que irão lhe ajudar nessa questão e como poderá realizá-lo. Redes sociais – Existem diversas redes sociais no qual é possível utilizá-las para divulgar seus [Leia mais...]
Melnick Even em Porto Alegre: Imóveis com até 36% de descontos
Melnick Even Day em Porto Alegre é a oportunidade de ouro para quem quer fazer um bom negócio no setor imobiliário. A Construtora Melnick Even, líder em imóveis de alto padrão no RS, realizará uma ação inédita na história da empresa. A empresa abrirá as portas de sua sede, e oferecerá todo seu portfólio de produtos residenciais e comerciais, inclusive [Leia mais...]
Bolha imobiliária no Brasil não estoura, murcha..
Muita gente acredita que no Brasil ainda não estão configurados todos os pré-requisitos para o estouro da bolha imobiliária, nos moldes do que aconteceu nos Estados Unidos, porque o nível de endividamento do brasileiro ainda é baixo e porque as garantias nos empréstimos imobiliários são mais sólidas (todo o sistema bancário brasileiro é mais sólido, mas traduza essa informação da [Leia mais...]
Calcule se vale a pena alugar ou comprar um imóvel
Você já deve ter ouvido falar que não existe retorno sem risco. Esse termo é a realidade para qualquer mercado. Um grande retorno de investimento não existe com um pequeno risco. O que existe são promessas, mas, nesse caso, promessas são hipóteses e, a relação entre alugar ou comprar deve ser exata. Então, duvide, recuse se em algum momento alguma [Leia mais...]
Em setembro de 2009 nós já falávamos aqui neste fórum sobre a perspectiva de AFTB – Associação Frutos da Terra Brasil – frustrar os sonhos de milhares de brasileiros que acreditaram na promessa da associação de comprar imóveis de forma parcelada e com juros zero. A nossa argumentação na época era de que “a conta não fechava” e o mecanismo [Leia mais...]
Imóveis usados em São Paulo: vendas recuam 30%
Você já tinha lido que o número de imóveis usados vendidos em 2012 caiu 13,8% em setembro ante agosto no Estado de São Paulo. Também deve ter lido que a venda de imóveis novos no mesmo período sofreu uma (pequena) queda de 50%. Agora vem a notícia de que as vendas de imóveis usados recuaram 32,11% em novembro no Estado [Leia mais...]
Apartamentos luxuosos na cidade de São Paulo
São Paulo é uma cidade mundialmente conhecida, bastante populosa, além de ser chamada de “o coração do Brasil”. Ali se encontra a maior concentração de empresas do Brasil, onde realmente tudo se faz e acontece, sendo assim a maior economia do país. Para se ter uma noção do tamanho da importância de São Paulo para o Brasil, ele sozinho arrecada [Leia mais...]
Corretor de imóveis consegue reconhecimento de vínculo com imobiliária
A Justiça do Trabalho de Minas recebe muitas reclamações de corretores de imóveis pedindo o reconhecimento do vínculo de emprego com imobiliárias. A profissão é disciplinada pela Lei 6.530/78 e regulamentada pelo Decreto 81.871/78, mas nem sempre é fácil distinguir se o profissional é realmente autônomo ou se é empregado. Isso porque a pessoalidade, a onerosidade a não eventualidade se [Leia mais...]
PREVISÕES CONTRARIADAS Contra as previsões de alguns economistas, que estimavam uma perda de fôlego do mercado imobiliário em 2013, o Índice Fipe/Zap revelou que os preços dos imóveis prontos tiveram um aumento médio de 13,8% nos últimos doze meses. Em novembro, Florianópolis liderou o ranking das maiores altas de preços, com elevação de 2,3%. AQUECIMENTO PAULISTA Outro indicativo que o [Leia mais...]
DEVOLUÇÃO DE PRESTAÇÕES Em julgamento de recurso repetitivo, no qual se debateu o modo de devolução de valores pagos por adquirente, em virtude da rescisão de compromisso de compra e venda de imóvel por culpa do comprador, a 2ª Seção do STJ criou jurisprudência ao entender razoável a retenção, pela vendedora (construtora / incorporadora), de um percentual de 10% a [Leia mais...]
VENDIDO NUM DIA Todos os microapartamentos do primeiro edifício multifuncional do País, localizado na Vila Olímpia, em São Paulo, foram vendidos em cerca de um dia. As unidades, com aproximadamente 19 m² de área, foram negociadas na base de R$ 266.000,00. O preço médio do metro quadrado de cada um desses apartamento (R$ 14.000,00), é um dos mais altos da [Leia mais...]
NEGÓCIO DE CINEMA A corrida atrás de compradores endinheirados está ficando acirrada. Quem inovou desta vez foi a incorporadora FG, que está oferecendo a potenciais interessados na aquisição de um dos seus apartamentos de luxo, em Balneário Camboriú, a possibilidade de “experimentar” gratuitamente a unidade, com frente para o mar, durante um final de semana cinematográfico. CONDOMÍNIO PARCELADO Rolou na [Leia mais...]
FUNDOS IMOBILIÁRIOS Quem pretende investir em um fundo imobiliário, precisa verificar qual a sua liquidez e a média dos rendimentos pagos no último ano. A primeira informação apontará o grau de dificuldade no resgate da aplicação e a segunda dirá qual a renda mensal que o fundo (provavelmente) pagará no futuro. Como sempre, as melhores taxas são encontradas nas aplicações [Leia mais...]
MÃO DE OBRA De acordo com a CBIC, entre os anos de 2006 e 2012, dobrou o número de pessoas contratadas pela indústria da construção civil com carteira assinada, chegando a 3 milhões de trabalhadores. No período de 2007 a 2012, os empregados do setor tiveram um aumento médio de 66% na sua remuneração; os salários dos mestres de obras [Leia mais...]
USADOS EM ALTA Após dois meses de queda, as vendas de imóveis usados na cidade de São Paulo avançaram 28,2% em agosto, ante o mês de julho. No acumulado de janeiro a agosto, a alta foi de 53,5%.Cerca de metade das transações foram realizadas à vista e a outra metade através de financiamentos. Nos últimos doze meses, os preços desses [Leia mais...]
VENDAS EM DECLÍNIO Embora as vendas de imóveis novos tenham crescido em 2013 no Rio de Janeiro e em São Paulo, em outras sete capitais brasileiras a tendência foi inversa. Isso seria um reflexo da mudança de estratégia adotada pelas maiores construtoras brasileiras, que após terem feito muitos lançamentos em diversas partes do País, agora estão voltando a focar nos [Leia mais...]
DESTAQUE PARA 1D Pesquisa da Embraesp e do Secovi-SP mostra que a participação percentual dos apartamentos de um dormitório, no total de unidades vendidas em São Paulo, no período janeiro a agosto, subiu de 9,5% em 2012 para 24,7% em 2013. Isso que o preço do metro quadrado das melhores economias desse tipo (R$ 11.445,00) é 40% superior à média [Leia mais...]