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Imóveis Para a Terceira Idade & Outras Notas

CAIU O PREÇO MÉDIO DOS IMÓVEIS
Segundo informa o FipeZap, o preço médio dos imóveis aumentou apenas 0,85% no País, entre janeiro de 2014 e janeiro de 2015 – o que aponta para um decréscimo real de 8,71% no período, considerada uma inflação de 10,48%, conforme o Boletim Focus do Banco Central. O índice FipeZap acompanha o comportamento do mercado imobiliário de vinte grandes cidades brasileiras.

CORRETAGEM EM RECURSO REPETITIVO
O Superior Tribunal de Justiça determinou a suspensão de todos os processos em tramitação, que discutem a validade da cláusula contratual que transfere ao consumidor a obrigação de pagar a comissão de corretagem e a taxa SATI, até o julgamento de um recurso repetitivo, que definirá o entendimento do STJ sobre o tema, possibilitando a uniformização das decisões judiciais em todo o Brasil.

CONDOMÍNIO & LOTEAMENTO FECHADO
Embora possam parecer a mesma coisa, condomínio e loteamento fechado são empreendimentos legalmente diferentes. Ambos possuem portaria, segurança, zonas de recreação etc., mas num condomínio todos os moradores devem contribuir para a manutenção das áreas de uso comum, enquanto que em um loteamento fechado essa obrigação só existirá se os moradores concordarem expressamente com ela.

COMPRANDO O PRIMEIRO IMÓVEL
Ao comprar o seu primeiro imóvel, não se frustre se não for possível adquirir o dos seus sonhos; se esse alvo estiver fora do alcance num primeiro instante, compre um de menor valor. Mais tarde, ele será moeda de troca para o pulo maior. É bem mais fácil chegar lá dando passos pequenos, do que assumir grandes compromissos financeiros, por vezes difíceis de pagar.

IMPOSTO SOBRE O GANHO DE CAPITAL
Foi alterada a tributação sobre o lucro que as pessoas físicas obtêm na venda de bens e direitos, como imóveis. Apesar da manutenção da alíquota de 15% para lucros de até R$ 5 milhões, foram criadas novas faixas: 17,5% para ganho entre R$ 5 milhões e R$ 10 milhões, 20% para ganhos entre R$ 10 milhões e R$ 30 milhões e 22,5% para lucro acima de R$ 30 milhões.

IMÓVEIS PARA A TERCEIRA IDADE
As construtoras finalmente resolveram voltar seus olhos para o comprador da terceira idade, lançando prédios adaptados. Salas de atendimento médico e fisioterapia, piscina com barras de apoio para hidromassagem e hidroginástica, pisos antiderrapantes em todos os ambientes, tomadas e interruptores instalados em altura média e perto de móveis estratégicos e banheiros equipados com barras de ferro, são alguns dos diferenciais oferecidos.

CUIDANDO DO SEU IMÓVEL USADO
Numa época em que a oferta de imóveis novos é expressiva e as facilidades de financiar são muitas, os proprietários de imóveis usados à venda não podem se descuidar da sua conservação. Fazer uma pintura nova, com cores claras e neutras, e manter o imóvel limpo e bem cuidado, são medidas essenciais para se evitar a depreciação e acelerar um negócio.

VARANDA É SEMPRE FUNDAMENTAL
Dado interessante: ao menos na cidade de São Paulo, praticamente todos os apartamentos lançados nos últimos anos, com área privativa superior a 65 m², tinham varanda – um item, hoje, quase que obrigatório. Esse ambiente, além de dar certa “sensação de liberdade” para alguns, ou de “retorno à casa” para outros, também pode simular a experiência de um quintal.

Sobre Carlos Alceu Machado

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