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Sinais de Recuperação do Mercado Imobiliário & Outras Notas

SINAIS DE RECUPERAÇÃO DO MERCADO IMOBILIÁRIO
Embora ainda sejam não muito expressivos os sinais de recuperação da nossa economia, o mercado imobiliário já esboça uma reação e inspira empresários a investirem mais; e os inúmeros estímulos a que estamos submetidos, por meio digital e físico, também fizeram com que o humor do consumidor de imóveis melhorasse, aumentando a sua disposição de compra.

O QUE FAZ UM IMÓVEL SER CONSIDERADO DE LUXO
Como se classifica um imóvel de luxuoso? Não mais pelo preço, nem pelo tamanho. Hoje, um imóvel de alto padrão é aquele que tem uma arquitetura exclusiva, com acabamento em materiais de alta qualidade, como madeiras nobres e mármores importados. A automação também deve ser levada em conta. Já a localização é crucial, pois a proximidade com outros imóveis de luxo pode tornar um imóvel luxuoso também.

RECURSOS REPATRIADOS DEVEM IR PARA IMÓVEIS
Boa parte dos recursos no exterior que voltarão ao Brasil com a anistia à repatriação, será canalizada para a compra de imóveis de luxo. A previsão é que somente na cidade de São Paulo, deverão ser injetados diretamente no mercado imobiliário de luxo cerca de R$ 1,2 bilhão nos próximos seis meses, para investimento e uso próprio. Outros R$ 25 bilhões devem chegar ao mercado imobiliário paulista no médio prazo.

REFORMAS EM IMÓVEIS EXIGEM PROFISSIONAIS
De acordo com a NBR 16.280, todas as reformas em imóveis – principalmente aqueles localizados em condomínios – exigem o acompanhamento de um engenheiro ou arquiteto. Por mais simples que a alteração possa parecer, como uma pintura ou troca de tomadas, haverá necessidade de parecer e de acompanhamento de um técnico.

CONDOMÍNIOS – INADIMPLENTE PODE USAR O ELEVADOR
É questão pacificada no Superior Tribunal de Justiça, a impossibilidade de um condomínio impedir o uso de elevador por condômino inadimplente, mesmo que essa vedação conste em convenção ou seja decidida em assembleia. Para o STJ, a autonomia condominial não é irrestrita e deve ser exercida nos limites do direito à moradia, do direito de propriedade e de função social, entrelaçados ao princípio da dignidade da pessoa humana.

NOVOS RECURSOS PARA OS FINANCIAMENTOS IMOBILIÁRIOS
O Ministério das Cidades confirmou a reserva de R$ 9,5 bilhões do FGTS para a compra da casa própria, com taxas de juros mais atraentes. Os recursos fazem parte da linha pró-cotista, direcionada ao financiamento de imóvel residencial. Outros R$ 2,367 bilhões serão distribuídos entre as cinco regiões do País para financiar a aquisição de unidades habitacionais novas.

AFINAL, O QUE É O IMPOSTO DE TRANSMISSÃO ?
O ITBI, imposto sobre transmissão de bens imóveis, é cobrado do comprador do imóvel pelo município onde o mesmo está localizado. Para se calcular o ITBI, é preciso saber o valor de mercado do imóvel e sobre ele aplicar a alíquota cobrada no município – que varia de cidade para cidade, mas fica entre 2% e 4% do valor total. Em alguns municípios, é possível parcelá-lo.

IMÓVEIS MAIS VENDIDOS NÃO SUPERAM OS R$ 500 MIL
Pesquisa realizada pelo CRECI/SP mostra que os imóveis usados com o preço final de até R$ 500 mil foram os mais vendidos na cidade de São Paulo, no último mês. As casas e apartamentos nessa faixa de preço representaram 54,74% das vendas. Os imóveis mais vendidos foram os de padrão médio, com 73,68% do total; depois vieram os de padrão standard, com 21,05% e os de padrão luxo, com 5,26%.

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