Caixa e CRECI condenados a devolver comissão
Qua, 19 de Agosto de 2009 17:38
José Ruiz
Caixa é condenada a restituir taxa a compradores de imóvel em venda direta Os clientes da Caixa Econômica Federal do Paraná que compraram imóveis na opção de venda direta a partir de 15 de outubro de 2005 podem ter o direito à restituição da taxa de corretagem, que corresponde a 5% do custo do imóvel. O valor era imposto aos consumidores, mas teve a cobrança anulada por uma decisão, publicada na última sexta-feira (14), da juíza federal Vera Lúcia Feil Ponciano, da 6ª Vara Federal de Curitiba. A decisão, no entanto, passa a valer somente após o banco ser notificado oficialmente, o que não havia ocorrido até o início da tarde desta quarta-feira (18). O banco ainda pode recorrer da decisão.
Caso a sentença seja mantida, para solicitar a restituição, o comprador deverá inicialmente procurar um advogado, que poderá orientá-lo no processo. Cada consumidor, necessariamente representado por um advogado, deve protocolar uma ação de execução individual. Somente varas da Justiça Federal poderão analisar os casos, informa a assessoria de imprensa do órgão. Além disso, a decisão judicial vale apenas para as aquisições realizadas no estado do Paraná.
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Lei do Consórcio
Sex, 20 de Fevereiro de 2009 14:10
racon
 Mantendo o foco nos grupos de imóveis, automóveis e caminhões, a Racon se adapta às novas regras, lembrando que elas só serão válidas para quem aderir ao consórcio depois do dia 06/02. O prognóstico positivo de crescimento do setor de consórcios para 2009 deve se confirmar com as novas determinações do Banco Central sobre a Lei do Consórcio. A unidade da Racon Consórcios de Belém do Pará prevê um avanço superior a movimentação financeira do último ano, quando o sistema injetou mais de R$ 20 bilhões em todo o Brasil, cerca de 1% do PIB.
Pequenos cuidados na hora de escolher o imóvel..
Qui, 29 de Janeiro de 2009 08:54
Racon
 O consórcio ainda é uma das melhores opções de aquisição da casa própria através de compra parcelada. Enquanto aguarda a contemplação e paga prestações sem juros, o consumidor pode ir pensando na localização e características do local em que irá morar. Por isso, a Racon Consórcios dá algumas dicas:
Localização
- A região escolhida deve atender as suas necessidades e as da sua família. Analise o tempo que vai demorar para chegar ao trabalho;
- Supermercados, padarias, parques, shopping centers, colégios e clubes próximos facilitam deslocamentos diários;
- Procure regiões de fácil acesso, com opções de meios de transporte público que serão utilizados por você, seus filhos e/ou por empregados da casa;
- Dê preferência a uma região já estabilizada para não ter surpresas posteriores. Algumas áreas estão em transição e empresários aproveitam para instalar bares e casas noturnas, que são bastante indesejadas pelos moradores.
A ESCOLHA
- Visite o imóvel mais que uma vez, em vários horários e dias, para ter uma idéia de como é a região;
- Converse com outros moradores do bairro, ou do prédio, para uma opinião sobre a localização e estado de conservação da propriedade;
- Convide um engenheiro ou arquiteto amigo para avaliar o estado de conservação do imóvel e do prédio, no caso de apartamentos, muitas vezes ao materiais usados na construção não são bons e, apesar de novo, o imóvel vai acabar exigindo muita manutenção;
- Pesquise na Prefeitura para checar se estão previstas mudanças na lei de zoneamento que possam afetar o imóvel.
- Verificar se o imóvel está com toda a documentação em dia. Para isso é importante exigir certidão de situação fiscal imobiliária, que serve para conferir se o imóvel tem algum imposto pendente e que ainda não foi ajuizado; carnês originais de IPTU dos dois últimos anos pagos até a data da escritura; certidão ônus reais, que traça um histórico do imóvel nos últimos vinte anos e indica em nome de quem realmente está registrado o imóvel, se está hipotecado, se tem habite-se, etc.
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Consórcio Contemplado – Uma oferta tentadora
Seg, 03 de Novembro de 2008 12:43
Racon
Crédito para compra da casa própria, sonho de consumo de qualquer cidadão brasileiro, tudo com muita facilidade, sem apresentação de grandes documentações. A promessa mexe com qualquer pessoa que se vê diante de um anúncio de jornal a possibilidade de adquirir facilmente o que sempre sonhou. O que muita gente não sabe é que, na maioria dos casos, trata-se de um dos maiores golpes aplicados no Brasil: o da carta contemplada de crédito. Uma promessa e tanto. Só que não é dito ao cliente que conforme determinação do Banco Central existe um sorteio, que se for feito de forma idônea, não há como garantir a data da contemplação. O consumidor precisa estar atento e saber identificar possíveis golpes.
Somente no ano passado o Banco Central registrou mais de cem reclamações no segmento de consórcios, grande parte relacionada a problemas como esse. É preciso desconfiar de propostas tentadoras referentes à venda de cotas contempladas, no entanto, é importante destacar que nem todo negócio de carta contemplada é um risco. Em muitos casos o cliente não tem como continuar pagando sua cota de consórcio e passa a ofertá-la no mercado. Nesse caso basta conferir com a administradora do consórcio se a carta realmente existe e em que condições financeiras ela está, como por exemplo, se a pessoa que está vendendo a carta realmente é proprietária da mesma e, portanto, tem direitos para isso. Além de se certificar que a carta de consórcio está de fato contemplada.
Para não cair em armadilhas, no site do Banco Central - www.bcb.gov.br é possível verificar quais as empresas regulamentadas para atuar no mercado.
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Consórcio ganha a força da Lei
Seg, 20 de Outubro de 2008 13:31
Com legislação específica, o sistema de aquisição e poupança que atrai novos adeptos a cada ano se torna uma opção de investimento ainda mais segura e saudável. No dia 08 de outubro, após cinco anos de tramitação no Congresso, foi sancionada a Lei de número 11.795/2008, conhecida como Lei do Consórcio. A nova legislação entra em vigor em fevereiro de 2009, impondo maior controle sobre as administradoras, trazendo mais garantias à saúde financeira dos grupos e estendendo os benefícios do sistema de consórcio ao segmento de serviços, como aqueles vinculados às áreas educacionais, turismo e saúde, que poderão atender outras necessidades dos brasileiros.
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Compra responsável
Sex, 19 de Setembro de 2008 18:00
Administrador
O consumidor brasileiro nunca esteve em uma situação tão confortável para adquirir imóveis, veículos ou qualquer outro tipo de bem ou serviço, como atualmente. Com crédito fácil, mais opções de financiamentos, prazos longos e taxas de juros menores, o leque de opções se ampliou significativamente. Neste cenário, ficou para o cliente a difícil tarefa de escolher a modalidade de compra que mais atende à sua necessidade. E é neste momento que ele deve saber planejar a sua compra, especialmente se ela for de um bem durável como uma casa ou um carro, para não fazer um mau negócio.
Consórcio para reforma ou ampliação da casa própria
Sex, 19 de Setembro de 2008 17:40
Administrador
Diferente do que a maioria dos consumidores pensa o crédito imobiliário não possibilita apenas a compra de um imóvel, mas também a reforma ou ampliação da residência... Cada vez mais o consórcio tem sido a opção feita pelos brasileiros na hora de adquirir um imóvel. Porém, o que muita gente não sabe é que o consórcio pode ser utilizado para ampliar ou reformar apartamentos, casas, pavilhões, etc...
A carta de crédito imobiliário também oferece essa possibilidade. É uma ótima alternativa para quem está querendo ampliar seu imóvel, mas não consegue realizar este sonho por não ter todo o dinheiro disponível. Através do consórcio, o consumidor pode pagar prestações compatíveis com o seu orçamento, sem a cobrança de juros.
Dados da Associação Brasileira das Administradoras de Consórcio (ABAC) apontam que o segmento de consórcio de Imóveis vem registrando crescimento expressivo nos últimos meses, com o aumento de 12,75% de participantes ativos no primeiro semestre do ano, totalizando 491,6 mil consorciados. Ainda segundo uma pesquisa encomendada pela ABAC, os consorciados apontam o baixo valor da parcela e as opções de prazo estendido para pagar, além da forma de resgate favorável (pode-se ser contemplado com poucas parcelas pagas), como justificativas na preferência do consórcio em relação a outras formas de investimento ou instrumentos financeiros.
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Financiamento ou Consórcio imobiliário?
Sex, 29 de Agosto de 2008 10:09
Administrador
 Existem algumas diferenças fundamentais entre o financiamento imobiliário, aquele que você consegue uma carta de crédito no banco e compra um imóvel à vista (você vai ficar devendo para o banco, mas compra do imóvel é à vista) e o consórcio imobiliário, que nada mais é do que um grupo de pessoas que se juntam para auto-financiar a compra dos imóveis.
Por um lado, o custo final direto da aquisição de um imóvel através de financiamento é mais alto do que através do consórcio (basicamente, no financiamento são cobrados juros, enquanto que no consórcio é cobrada uma taxa de administração). Porém, por outro lado, no financiamento normalmente o interessado ocupa imediatamente o imóvel, enquanto que no caso do consórcio, o cliente pode ter que esperar vários anos.
Qual a melhor opção? Financiamento ou consórcio? Depende do perfil de cada comprador. Se você precisa de um imóvel imediatamente, o financiamento pode ser a melhor opção. Você vai pagar mais caro (prestações mais altas), mas vai ter um imóvel pronto para morar “imediatamente” (a menos que esteja comprando um imóvel em construção). No caso do consórcio, você pagará prestações menores, mas vai ter que arcar com os custos de moradia até o dia em que for sorteado, sem contar que pode haver um descompasso entre o valor da sua carta de crédito e o valor do imóvel que você havia planejado comprar anos atrás.
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Consórcios
