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A Importância do Prospecto & Outras Notas

Prospecto publicitárioPESQUISA COM COMPRADORES
De acordo com uma pesquisa da Lopes, dois meses é o tempo médio que a maioria das pessoas que pensa em adquirir um imóvel na planta, leva para decidir a compra. O mesmo levantamento indica que, em São Paulo, os interessados buscam imóveis entre R$ 200 e R$ 500 mil e examinam de dois a cinco lançamentos antes de optarem por um. Cerca de 60% deles fará sua primeira aquisição.

UM PROBLEMA DA CEF
Em nova decisão, válida para os mutuários de todo o país, a Justiça Federal confirmou a invalidade da cláusula contratual que isenta a Caixa Econômica Federal de problemas construtivos verificados nos imóveis do Programa Minha Casa, Minha Vida. Para o Judiciário, tanto a construtora quanto a CEF devem responder solidariamente pelos defeitos eventualmente encontrados.

CORRETORES PODEM AVALIAR
O TRF da 1ª Região confirmou que os corretores de imóveis estão habilitados a fazer avaliações imobiliárias, apesar da oposição do Conselho Federal de Engenharia, Arquitetura e Agronomia e do Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia, que entende que apenas os seus afiliados têm essa capacidade. Mais um capítulo da briga judicial que começou em 2006.

CONSTRUÇÃO COM IMPRESSORA
Segundo o noticiário, chegou ao mercado imobiliário a tecnologia de impressão em três dimensões. Um estúdio holandês estaria estudando a “construção” de uma casa com as estruturas impressas em 3D, usando uma máquina que imprime chapas compostas de areia e outros componentes de ligação de até 6 x 6 metros e com largura de 5 a 10 milímetros. Essa só vendo para crer.

NOVA NBR
A Associação Brasileira de Normas Técnicas acabou de divulgar a NBR 15575, uma norma para edificações habitacionais cuja aplicação passará a ser exigida a partir de 19 de julho de 2013. O documento cria parâmetros técnicos para pontos essenciais de uma construção e deverá solucionar – ou pelo menos amenizar – problemas acústicos, térmicos e de durabilidade.

A IMPORTÂNCIA DO PROSPECTO
Quem adquire um imóvel na planta ou em construção, sempre deve guardar o prospecto publicitário do empreendimento, pois o mesmo fica fazendo parte do compromisso de compra e venda. É assim porque o Código de Defesa do Consumidor diz que “toda informação ou publicidade, suficientemente precisa, veiculada por qualquer forma ou meio de comunicação, com relação a produtos e serviços oferecidos ou apresentados, obriga o fornecedor que a fizer veicular ou dela se utilizar e integra o contrato que vier a ser celebrado”.

JUROS MENORES
O governo federal anunciou a redução das taxas de juros nos financiamentos de imóveis com valor acima de R$ 500.000,00, ou seja, que estão excluídos do Sistema Financeiro de Habitação. Além disso, o Conselho Curador do FGTS quer elevar de R$ 500 mil para R$ 750 mil o preço máximo dos imóveis que podem ser adquiridos com recursos do Fundo. Duas medidas que visam beneficiar a classe média A.

SONHO DE CONSUMO
Outra pesquisa do Data Popular, revela que 54% dos domicílios brasileiros são ocupados por 31,4 milhões de famílias pertencentes às classes médias. Surpreendentemente, 75% possuem casa própria e apenas 18% pagam aluguel (7% vivem em moradias cedidas). Apesar do elevado número de famílias proprietárias, oito milhões querem adquirir um imóvel residencial nos próximos dois anos.

ATUALIZAÇÃO MONETÁRIA
De 21 de fevereiro de 2012 a 20 de fevereiro de 2013, o Índice Geral de Preços de Mercado, apurado pela Fundação Getúlio Vargas, teve uma alta de 8,29%. O IGP-M é o indexador mais utilizado para a correção dos aluguéis e das prestações de muitos contratos imobiliários, porque na sua composição entra o Índice Nacional de Custo da Construção (INCC).

Fonte: CARLOS ALCEU MACHADO( mais comentários no Site e no Facebook)

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