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Abuso ou Direito ?

Bom dia pessoal, estou aqui em busca de informações para procedimento…
Estou tendo problemas com o locador do meu imovel, o mesmo todo mes no dia de vencimento do aluguel simplesmente ninguem acha ele, nem em telefone nem no endereço do contrato que inclusive ele não mora nesse endereço, dai no dia seguinte pela manha ele liga cobrando a multa do atraso e isso não é só comigo outros inquilinos tem o mesmo problema, detalhe ele liga somente entre as 22 e 00:30 e não quer qualquer tipo de pagamento que gere rastreamento com a receita nem aceita deposito em conta nem ordem de pagamento somente pagamento em mãos…
Não é interessante pra mim mudar de imovel agora dado a localização do mesmo, um bairro bom seguro e dentro da minha rota e tambem pelo investimento que fiz em reforma pois a situação do mesmo estava precária…
Não sei oque fazer pra me resguardar de todo mês ter que pagar essa multa e se é uma atitude legal da parte dele ou se trata de um abuso, extelionato ou até mesmo ma fé…

Sou um cidadão Idoneo e quero cumprir meus deveres mas tambem preciso exigir meus direitos… aguardo a colaboração de todos…

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