O instituto da Remição após a vigência da Lei 11.382/2006

 Direito Imobiliário  Nenhum Comentário »
abr 202012
 
O instituto da Remição após a vigência da Lei 11.382/2006

A remição é o instituto que se encontra previsto no art. 651 do CPC e permite que o executado possa, antes de adjudicados ou alienados os bens, remir a execução mediante consignação da importância atualizada da dívida e demais consectários, como as custas do processo e os honorários advocatícios. Antes da lei federal n. 11.382/2006, eram legitimados para remir o bem penhorado o cônjuge/companheiro, os descendentes ou ascendentes do executado, adquirindo o bem adjudicado ou arrematado, pagando seu respectivo preço. O objetivo do instituto da remição era evitar [leia mais...]

Leilão de Imóveis

 Direito Imobiliário  2 Comentários »
abr 162012
 
Leilão de Imóveis

A fim de esclarecer as principais dúvidas que surgem dos interessados na compra de um imóvel em leilão é que respondi as questões que seguem.  1.       O que é leilão de imóveis? E o que significa arrematar? Leilão de imóveis é o nome coloquial utilizado para designar o procedimento da venda de imóveis penhorados por meio de uma hasta pública.  Arrematação é o ato processual que implica a transferência coercitiva dos bens penhorados do devedor a um terceiro. Trata-se, em linhas gerais de uma venda do patrimônio do [leia mais...]

Quando é interessante adquirir um imóvel através de Consórcio Imobiliário?

 Crédito Imobiliário  Nenhum Comentário »
abr 162012
 
Quando é interessante adquirir um imóvel através de Consórcio Imobiliário?

Um dos mitos que cercam o consórcio refere-se à comparação entre este produto com os financiamentos imobiliários. E por esse motivo muitas pessoas acabam optando por uma forma ou outra de tomar um crédito imobiliário sem saber ao certo se estão realizando uma boa opção. Temos visto que alguns especialistas falam que o financiamento é mais interessante que o consórcio baseando-se na idéia de que com o financiamento, o tomador do crédito consegue de imediato adquirir o dinheiro e comprar o imóvel, e através dos consórcios, a liberação [leia mais...]

Sobre Leilões Extrajudiciais – Alienação Fiduciária

 Destaques, Direito Imobiliário, Investimentos  Nenhum Comentário »
abr 052012
 
Sobre Leilões Extrajudiciais - Alienação Fiduciária

Os leilões extrajudiciais são, em sua grande maioria, organizados por Bancos ou Instituições Financeiras, utilizando-se das prerrogativas da Lei do Sistema de Financiamento Imobiliário que criou o instituto da Alienação Fiduciária em garantia. Alienação Fiduciária nasceu em virtude das exigências do progresso econômico e para cobrir uma lacuna das outras garantias creditícias. As técnicas tradicionais da hipoteca, da anticrese e do penhor, mostraram-se insuficientes para suportar a grande variedade de operações no campo dos bens imóveis em que a venda com pacto de reserva de domínio já não [leia mais...]

Consórcio não compete com crédito imobiliário, avaliam empresas

 Crédito Imobiliário, Habitação  Nenhum Comentário »
mar 122012
 
Consórcio não compete com crédito imobiliário, avaliam empresas

As instituições financeiras não consideram que o consórcio seja um concorrente do crédito imobiliário porque focam em públicos diferentes. O consórcio é mais indicado para quem precisa do bem apenas a médio ou longo prazos, já que, se não for sorteado logo ou conseguir arrematar a carta de crédito ao dar um lance, o cliente pode ter que esperar mais de 16 anos para ter o dinheiro –caso do Banco do Brasil, com prazo máximo de 200 meses (veja quadro abaixo). “Enquanto o cliente de consórcio tem um [leia mais...]

Vendas de imóveis usados devem crescer em 2012

 Compra & Venda  3 Comentários »
fev 272012
 
Vendas de imóveis usados devem crescer em 2012

São Paulo, 24 de fevereiro de 2012 – A operação brasileira da americana CENTURY 21, maior rede de franquias imobiliárias do mundo, prevê crescimento significativo nas vendas de imóveis usados em 2012. No último trimestre do ano passado as imobiliárias da Marca comercializaram em todo o país 664 imóveis de terceiros, ou seja, 107% a mais em comparação com o terceiro trimestre do mesmo ano. Para os primeiros três meses deste ano, a expectativa de crescimento é de pelo menos 25%. Um dos fatores que deve impulsionar as [leia mais...]

Vai financiar um imóvel? Conheça cinco dicas estratégicas

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fev 072012
 
Vai financiar um imóvel? Conheça cinco dicas estratégicas

Sempre recebo perguntas pelo meu twitter @rg_machado sobre o processo de financiamento de um imóvel, dessa maneira, preparei um post exclusivo para falarmos do assunto. Se você está pensando em adquirir um imóvel, já deve ter se questionado: qual a melhor maneira de me programar financeiramente para realizar esta compra? Certamente, uma das suas primeiras opções será recorrer ao crédito habitacional.

Convênio de Seguros da CBIC divulga as cláusulas essenciais à securitização de recebíveis imobiliários

 Convênio de Seguros da CBIC divulga as cláusulas essenciais à securitização de recebíveis imobiliários  Construção, Direito Imobiliário  Nenhum Comentário »
jan 262012
 
Convênio de Seguros da CBIC divulga as cláusulas essenciais à securitização de recebíveis imobiliários

A nova versão da Minuta Padrão de Promessa de Compra e Venda de Imóvel, elaborada pelo Convênio de Seguros da CBIC junto a entidades do mercado imobiliário e a assessorias jurídicas especializadas, já traz em seu conteúdo as cláusulas indispensáveis para a securitização dos recebíveis imobiliários, ainda na fase de construção do empreendimento. A iniciativa consiste em um modelo de contrato único, válido no País inteiro, para a compra de imóveis residenciais na planta.

Golpe da casa de praia lidera em queixas

 Destaques, Habitação, Locação  Nenhum Comentário »
dez 262011
 
Golpe da casa de praia lidera em queixas

Chegar à praia certo de que se tem um lugar para ficar e descobrir, em cima da hora, que o apartamento ou a casa alugados com semanas de antecedência não é bem aquilo que foi prometido – ou pior, nem existe. É o roteiro de um golpe que nunca sai de moda e, surpreendentemente, ainda lidera as reclamações de turistas nas delegacias litorâneas de São Paulo. O cenário é perfeito e a vontade de aproveitar “a” oferta cegam quem cai nesse estelionato. A polícia recomenda que o turista [leia mais...]

Bolha Imobiliária: pequeno poupador que se cuide

 Compra & Venda, Destaques, Habitação, Investimentos, Mercado  8 Comentários »
dez 122011
 
Bolha Imobiliária: pequeno poupador que se cuide

Segundo João da Rocha Lima, coordenador do Núcleo de Real Estate da Escola Politécnica da Universidade de São Paulo, o aumento nos preços de imóveis neste ano está descolado da realidade de custos e indica início de bolha imobiliária. A entrevista foi publicada em 12/08/11 no jornal Folha de São Paulo. Vale acrescentar que tanto o jornal quanto o entrevistado tem uma posição conservadora em relação a essa questão. Opiniões desse tipo podem gerar preocupações que esfriam o mercado, e isso provavelmente não interessa a nenhum dos dois. [leia mais...]

Má gestão do condomínio – por Rodrigo Karpat

 Adm. Condomínios, Habitação  1 Comentário »
nov 112011
 
Má gestão do condomínio – por Rodrigo Karpat

Os condomínios precisam ser geridos de forma profissional independente do tamanho do edifício. Uma má gestão pode fazer com que o valor da taxa condominial dobre ou até mesmo triplique de valor e também da redução do valor das unidades. A desvalorização do bem pode chegar até 30%. Esta desvalorização ocorre por conta da falta de manutenção, valores elevados de taxa condominial, dívidas trabalhistas, entre outros.

Alterações na Lei do Inquilinato estimulam acordos

 Destaques, Habitação, Locação  1 Comentário »
set 262011
 
Alterações na Lei do Inquilinato estimulam acordos

As mudanças introduzidas na legislação do inquilinato pela Lei nº 12.112/2009, que entrou em vigor em 25 de janeiro de 2010, estão estimulando acordos entre locadores e locatários para evitar ações na justiça. “Essa legislação agilizou os trâmites nos fóruns, levando locatários que contavam com a morosidade da Justiça para se perpetuarem nos imóveis a buscar acordo com os donos de imóveis. Com isso, começou a haver queda no número de processos”, justifica Jaques Bushatsky, diretor de Legislação do Inquilinato do Secovi-SP.

Valor dos imóveis começa a cair

 Compra & Venda, Habitação, Investimentos, Mercado  19 Comentários »
ago 262011
 
Valor dos imóveis começa a cair

O ritmo galopante da alta dos preços de imóveis, observado em várias cidades do país nos últimos anos, está com os dias contados. A persistência da crise econômica mundial, que deve reduzir a expansão do país, e o elevado nível de endividamento das famílias estão contendo os reajustes ou mesmo derrubando o valor do metro quadrado em áreas até então supervalorizadas. O motivo é um só: mesmo com a renda ainda em alta, os consumidores estão tendo dificuldades para encaixar o valor das prestações em um orçamento já [leia mais...]

Como funciona o usucapião?

 Direito Imobiliário, EAD, Habitação  12 Comentários »
jul 212011
 

O termo é usucapião e não usucampeão como muitos falam, e tem origem no latim – usucapio. O conceito é uma forma originária de aquisição da propriedade, de uma relação direita entre o sujeito e a coisa, e por si só passa a gerar título constitutivo da propriedade. Existem várias espécies, as quais tentaremos explicar resumidamente. Extraordinário – é a aquisição que independe de título e de boa fé; prazo para requerer após 15 anos. Especial – é assim considerado para o possuidor que houver estabelecido no imóvel [leia mais...]

Ilegalidades na compra e venda de imóveis em construção

 Compra & Venda, Destaques, Direito Imobiliário, Habitação  12 Comentários »
jul 062011
 
Ilegalidades na compra e venda de imóveis em construção

O mercado brasileiro vem observando o crescimento expressivo dos números e negócios imobiliários. O mercado vem batendo seguidos recordes diante dos avanços institucionais recentes que garantiram um ambiente de maior segurança ao investidor, combinado ao crescimento da renda das famílias. O aumento é tão expressivo que o crédito imobiliário saltou de pouco mais de R$ 5 bilhões em 2002 para R$ 57 bilhões em 2009, números que foram superados em 2010. Com isso, as construtoras e incorporadoras vem praticando inúmeras ilegalidades, valendo-se da vantagem econômica e técnica que [leia mais...]

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