Compra & Venda | Fórum Imobiliário

Vendas de imóveis usados devem crescer em 2012

fev 272012

São Paulo, 24 de fevereiro de 2012 – A operação brasileira da americana CENTURY 21, maior rede de franquias imobiliárias do mundo, prevê crescimento significativo nas vendas de imóveis usados em 2012. No último trimestre do ano passado as imobiliárias da Marca comercializaram em todo o país 664 imóveis de terceiros, ou seja, 107% a mais em comparação com o terceiro trimestre do mesmo ano. Para os primeiros três meses deste ano, a expectativa de crescimento é de pelo menos 25%. Um dos fatores que deve impulsionar as [leia mais...]

Bolha Imobiliária: pequeno poupador que se cuide

Compra & Venda, Destaques, Habitação, Investimentos, Mercado 8 Comentários »

dez 122011

Bolha Imobiliária: pequeno poupador que se cuide

Segundo João da Rocha Lima, coordenador do Núcleo de Real Estate da Escola Politécnica da Universidade de São Paulo, o aumento nos preços de imóveis neste ano está descolado da realidade de custos e indica início de bolha imobiliária. A entrevista foi publicada em 12/08/11 no jornal Folha de São Paulo. Vale acrescentar que tanto o jornal quanto o entrevistado tem uma posição conservadora em relação a essa questão. Opiniões desse tipo podem gerar preocupações que esfriam o mercado, e isso provavelmente não interessa a nenhum dos dois. [leia mais...]

Valor dos imóveis começa a cair

Compra & Venda, Habitação, Investimentos, Mercado 19 Comentários »

ago 262011

O ritmo galopante da alta dos preços de imóveis, observado em várias cidades do país nos últimos anos, está com os dias contados. A persistência da crise econômica mundial, que deve reduzir a expansão do país, e o elevado nível de endividamento das famílias estão contendo os reajustes ou mesmo derrubando o valor do metro quadrado em áreas até então supervalorizadas. O motivo é um só: mesmo com a renda ainda em alta, os consumidores estão tendo dificuldades para encaixar o valor das prestações em um orçamento já [leia mais...]

Ilegalidades na compra e venda de imóveis em construção

Compra & Venda, Destaques, Direito Imobiliário, Habitação 12 Comentários »

jul 062011

Ilegalidades na compra e venda de imóveis em construção

O mercado brasileiro vem observando o crescimento expressivo dos números e negócios imobiliários. O mercado vem batendo seguidos recordes diante dos avanços institucionais recentes que garantiram um ambiente de maior segurança ao investidor, combinado ao crescimento da renda das famílias. O aumento é tão expressivo que o crédito imobiliário saltou de pouco mais de R$ 5 bilhões em 2002 para R$ 57 bilhões em 2009, números que foram superados em 2010. Com isso, as construtoras e incorporadoras vem praticando inúmeras ilegalidades, valendo-se da vantagem econômica e técnica que [leia mais...]

Plataformas de Negócios: A especialização dos Negócios Imobiliários

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jul 022011

Plataformas de Negócios: A especialização dos Negócios Imobiliários

Todos os dias lemos algum artigo sobre atendimento personalizado aos clientes e as formas para fidelizá-los. Mas afinal, o que significa atendimento personalizado? O que o “cliente” entende por atendimento personalizado? Para nós, da Acqua Inteligência Imobiliária, atendimento personalizado precisa ser realizado por um “profissional personalizado”, ou seja, um profissional que realmente entende as necessidades do seu cliente, que conhece o seu universo, que está preparado para identificar os desejos e as necessidades deste cliente e assim, apresentar-lhe as soluções personalizadas. Na nossa empresa, criamos 4 plataformas de [leia mais...]

Estrangeirismos dominam lançamentos imobiliários

Compra & Venda, Destaques 6 Comentários »

jun 212011

Estrangeirismos dominam lançamentos imobiliários

Você já levou seu cachorro no “agility dog”? Treina suas tacadas no “putting green”? Leva a roupa suja para a “connect laundry”? Conhece a sensação de viver em um “apartamento giardino”? Para quem pretende viver nos novos edifícios lançados pelo mercado imobiliário, o vocabulário precisa ir um pouco além do português básico. É cada vez mais frequente encontrar áreas batizadas com termos estrangeiros, na sua maioria em inglês, mas também há espaço para o italiano, especialmente quando o empreendimento está localizado em bairros tradicionais da colônia, como a [leia mais...]

Cuidados na hora de comprar um imóvel

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jun 022011

Antes de comprar um imóvel é preciso levar em conta vários fatores que afetam a todos da família, como a localização e infra-estrutura do local, preço, formas de pagamento e condições do imóvel. Além disso, eles devem ser avaliados numa relação de custo/ benefício, para que o consumidor não se arrependa da compra. Primeiramente, observe o imóvel no aspecto físico, visitando-o durante o dia e à noite. No caso de imóveis localizados em lugares muito movimentados, considere a questão do trânsito e do barulho. Se possível, vá acompanhado [leia mais...]

Parque da Juventude – Zona Norte de São Paulo

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jun 022011

O local antigamente conhecido por batalhas, crimes e muito violência agora dá espaço para uma área verde, de bastante entretenimento e lazer aos moradores da Zona Norte de São Paulo. O Parque da Juventude fica exatamente no local onde funcionava a casa de detenção Carandirú, e foi elaborado em um projeto de revitalização da área, com foco em proporcionar mais espaços de cultura, esporte e lazer aos moradores da região. O parque, que possui cerca de 240 mil m², possui dez quadras poliesportivas, pistas de patins, corrida e skate; [leia mais...]

FGTS na compra da casa própria

Compra & Venda, Destaques 8 Comentários »

mai 212011

Com a possibilidade de uso do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) na hora de comprar um imóvel, seja com pagamento à vista, através de financiamento ou de consórcio, fica mais fácil sonhar com a casa própria. Mas esse assunto não é tão simples na cabeça do comprador. Muitos têm dúvidas sobre o limite máximo do valor de imóvel ou sobre a possibilidade de uso do fundo na compra de um segundo apartamento. “O FGTS pode ser usado para a compra financiada de um imóvel no [leia mais...]

Dicas para comprar um imóvel na planta

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mai 172011

A Big Imóveis transcreveu este guia com as perguntas mais frequentes na hora da compra de seu imóvel de lançamentos ou na planta. 01- O que é um lançamento imobiliário? É a abertura de vendas de um empreendimento imobiliário após o seu Registro de Incorporação. O início das vendas é acompanhado de eventos e ações promocionais. 02 – Qual a vantagem de se comprar um imóvel no seu lançamento? Quando você compra um imóvel no lançamento, pode escolher a unidade mais adequada à sua preferência, além de encontrar [leia mais...]

VivaReal publica manual sobre Marketing Imobiliário Online

Compra & Venda, Habitação, Marketing Nenhum Comentário »

mar 312011

VivaReal publica manual sobre Marketing Imobiliário Online

Com o objetivo de contribuir para a produção de conteúdo para o setor, o Portal Imobiliário VivaReal apresenta em seu primeiro manual um compilado de dicas e estratégias de marketing imobiliário online. Simon Baker, um dos maiores especialistas da área, e que esteve presente em um evento exclusivo organizado pelo VivaReal em São Paulo, é quem nos conta um pouco sobre as melhores práticas e experiências no mercado internacional. 30 Dicas para Otimizar o Marketing Online de seus Imóveis na Internet Através da leitura do guia oferecido pelo [leia mais...]

Dicas para a aquisição do imóvel desejado

Compra & Venda, Habitação 2 Comentários »

fev 052011

Quem pensa começar o ano organizando a compra de um imóvel, além de escolher entre casa térrea ou sobrado; condomínio horizontal ou unidade “avulsa”, apartamento em prédio de esquina ou no meio do quarteirão deve, desde logo, aprofundar-se nas práticas para a aquisição. No que diz respeito às exigências para obter financiamento, há variáveis de banco para banco, mas a regra geral é: o valor da prestação não pode ultrapassar 30% da renda mensal líquida. Exemplo: para quem ganha R$ 2 mil reais, paga R$ 800 de aluguel [leia mais...]

Tributação na compra e venda de imóveis

Compra & Venda 1 Comentário »

jan 252011

Em tempos de crise financeira mundial, necessário se faz uma maior e mais aprofundada reflexão quanto a incidência de tributos nas relações comerciais e, em especial, nas transações imobiliárias, que é o foco desta análise. Temos no Brasil um emaranhado de normas, as quais, muitas vezes, passam desapercebidas pelos contribuintes, causando recolhimento de tributos indevidos ou ainda de forma equivocada. Neste contexto, lembramos aos leitores das leis 9.250/1995, 11.196/2005 e Decreto 3.000 de 1999, normas estas que oportunizam aos contribuintes que se enquadram nas hipóteses de isenção, deixar [leia mais...]

Corretor de imóveis: despesa ?

Compra & Venda 5 Comentários »

jan 212011

Conversando esses dias com um grande amigo meu, que pretende vender um apartamento, lembrei-me de uma das principais lições que se pode aprender com a leitura do clássico “Pai Rico Pai Pobre”: não se deve tentar economizar dinheiro dispensando o corretor de imóveis. Há um ano e pouco, meu amigo comprou um apartamento na planta, em uma ótima localidade, e tal investimento vem se valorizando bastante. Pela ótima oportunidade de realização do lucro e também por outros motivos, ele me contou que estava pensando em vendê-lo. A primeira [leia mais...]

Engenheiro ou Corretor de imóveis quem tem conhecimento para avaliar?

Compra & Venda 14 Comentários »

jan 182011

Quanto a esse assunto, que ainda vai dar muito o que falar, temos que levar em conta as atribuições de cada profissional. O engenheiro pode fazer uma avaliação técnica, que leva em conta vários aspectos, porém não deveria entrar em méritos como preço de negociação de um bem imóvel. Afinal que base ou que conhecimento tem um engenheiro que não vive o dia a dia do mercado de imóveis? Trabalho em uma grande imobiliária do Rio de Janeiro e durante uma boa parte do dia atendo ligações de [leia mais...]

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