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Responder a: Como medir a participação de mercado de minha imobiliária (share)?

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José Ruiz ⋅ Staff ⋅ 22 de June de 2015

muito interessante sua pergunta, espero que apareçam outras opiniões por aqui.

Eu acho o mercado imobiliário um dos setores menos transparentes da nossa sociedade. Ninguém sabe exatamente o que ocorre nele, existem inferências, percepções baseadas em outros mercados (financeiro, de construção, etc.) mas números exatos do setor não existem, a despeito dos dados coletados e divulgados periodicamente por CRECI e SECOVI.

Não só o mercado em si não tem processos capazes de definir esses dados como o ambiente em que atuamos é extremamente impreciso. Por exemplo: 70% dos imóveis em Salvador são irregulares. Quem, a não ser Deus, sabe dizer, garantido, o que acontece com esse imóveis?

É preciso ressaltar que o mercado imobiliário é uma indústria extremamente importante para a sociedade capitalista em que vivemos. Os bancos precisam desses dados, as construtoras, a bolsa de valores, enfim, muita gente precisa dessa informação. Mas ela não existe, pelo menos não com precisão, de forma direta, normalmente os economistas cruzam dados de outros setores para medir o mercado imobiliário.

Para arrematar, e me corrijam se estiver falando muita bobagem, cartórios não fornecem esses dados (consolidados), receita federal também não.

Dito isso, respondo a sua pergunta da seguinte forma: acho que você consegue medir a sua participação em determinados segmentos fazendo uma pesquisa com público alvo e players desse segmento, tendo em mente que você estará medindo essencialmente a percepção da coisa, não a coisa, propriamente dito.

E insisto na importância da sua pergunta, para um mercado vital como o imobiliário acho que deveríamos ter números mais consistentes.