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Responder a: 1 ano de aluguel adiantado, se sair antes recebo dinheiro de volta?

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#9118

José Ruiz
Moderador

prezado, a lei cria uma espécie de “guarda-chuva” para locadores e locatários se relacionarem sem maiores transtornos, nesse caso, a Lei do Inquilinato.

E essa lei prevê determinadas formas de garantia locatícia, sendo a caução o que está mais próximo do que você está sugerindo.. próximo, mas não igual..

Na caução, geralmente o locatário deposita um valor correspondente a 3 aluguéis em uma conta poupança conjunta, que só pode ser movimentada em comum acordo (é conjunta) ou por determinação judicial. Ao final do contrato, esse valor é devolvido ao locatário, acrescido de juros e correção monetária, descontados valores pendentes da relação locatícia.

Adiantamento de 1 ano de aluguel não está previsto na lei. Vocês estão criando uma nova regra. O que pode sair daí, só Deus sabe..

Porém, pensando no que “seria justo”, eu diria que se você desiste do aluguel aos 6 meses, então pagará a multa pela rescisão contratual (se e como estiver previsto no contrato), quitará os débitos eventuais (resíduo de aluguel, eventual reparo do imóvel) e o restante necessariamente tem que voltar para vc, claro, afinal de contas o dinheiro é seu..

Vou repetir um mantra: sempre tenha uma imobiliária intermediando essa relação. Esse custo (geralmente o primeiro aluguel e 10% desse valor nos meses subsequentes) é do proprietário. A imobiliária responde legalmente por danos causados a locador e locatário, PORTANTO, dá segurança às partes. É muito comum as pessoas abrirem mão dessa segurança e mais tarde terem sério problemas.