Últimas Notícias

Cobranças realizadas ao término de contrato. Estão corretas?

Home Fóruns Aluguel Cobranças realizadas ao término de contrato. Estão corretas?

Este tópico contém resposta, possui 2 vozes e foi atualizado pela última vez por  José Ruiz 12 meses atrás.

Visualizando 2 posts - 1 até 2 (de 2 do total)
  • Autor
    Posts
  • #9181

    Magda
    Participante

    Preciso de ajuda, pois não sei se as cobranças realizadas pela imobiliária, estão corretas.

    Meu contrato era de 30 meses, e fiquei de 25/06/2012 até 30/11/2015, mas devo encerrar o contrato amanhã (04/12/2015).

    Na vistoria final de locação, foi anotado os seguintes itens para reparos:
    – Trocar 7 portas (sendo que a maioria das portas do condominio, são de péssima qualidade e a maioria já foi trocada, e estão com cupim).
    – 1 armário com a fórmica descolando;
    – 1 armário com a fórmica quebrada;
    – 1 boia quebrada (banheiro);
    – Pintura da parede e teto;

    Dei um caução de R$ 3.000 e paguei R$ 560 de taxa de incêndio.

    Último aluguel pago: 25/11/2015 (R$ 1.179,95).
    Último condomínio pago: 05/11/2015 (R$ 420,00).
    IPTU: Ok
    Coelce: Ok

    Das cobranças realizadas pela imobiliária:

    Troca das portas e reparos dos armários: R$ 1530,00
    Pintura: R$ 1100,00
    Condomínio de dezembro/15 (05/12): R$ 420,00
    Proporcional do cond. (4 dias): R$ 56,00
    Proporcional do aluguel (9 dias): R$ 353,98
    5 dias (aluguel) p/ reparos e pintura: R$ 196,66
    —————————————————-
    TOTAL: R$ 3656,64

    Caução reajustado: R$ 3539,85 (1179,95 x 3)

    A pintura das paredes e teto, já estou fazendo, mas fui avisada que o responsável pela vistoria pode não aprovar.
    Solicitei rever a troca das portas, porque não foi questão de uso e sim a qualidade das portas, inclusive a porta que fica no hall está do mesmo jeito. Mas, não teve negociação.
    Os proporcionais tudo bem, mas esses 5 dias de cobrança para eles realizarem os reparos e pintura é correto?
    O valor do caução reajustado foi simplesmente pegar o valor atual do aluguel e multiplicar por 3. Não seria pela poupança?

    Agradeço a quem puder me esclarecer essas dúvidas.

    #9189

    José Ruiz
    Moderador

    olá Magda, desculpe a demora em responder.. é lícito cobrar aluguel até a conclusão dos reparos para devolução do imóvel.. mas é muito importante vc distinguir danos causados pelo mau uso daqueles decorrentes da deterioração natural do imóvel.. essa troca de portas aí me pareceu bastante estranha.. seja como, caso não concorde, entre com uma ação e exija o dobro daquilo que lhe foi cobrado indevidamente.. pequenas causas, pode levar anos, mas é justo..

Visualizando 2 posts - 1 até 2 (de 2 do total)

Você deve fazer login para responder a este tópico.