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Contrato de gaveta: como regularizar a transferência

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Este tópico contém resposta, possui 1 voz e foi atualizado pela última vez por  Administrador 1 ano, 1 mês atrás.

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    _Fernanda_ perguntado 22 de June de 2015

    Prezados,
    Minha mãe fez uma permuta entre dois imóveis em 2001. A formalização foi feita através de contrato de compra e venda, no qual constou apenas o meu nome como compradora. Ocorre que o referido imóvel tem seu registro no cartório de imóveis em nome do proprietário anterior ao que nos vendeu, ou seja, A vendeu para B (tbm por contrato de gaveta e lhe cedeu procuração para futura transferência), B vendeu para mim e cedeu procuração para minha tia assinar em seu nome que por sua vez assinava em nome do primeiro. Minhas questões são:
    1. No caso da regularização do registro do imóvel, minha tia teria que assinar, correto? Na impossibilidade dela assinar, como seria feita essa transferência, visto que não temos contato com o vendedor do apto? Seria prudente pedir uma procuração dela transferindo o direito de assinar a mim?
    2. Na hipótese da regularização do registro do imóvel, qual seria a base de cálculo do Itbi? O valor pago na época hoje equivale a cerca de 15% do valo do imóvel atualmente.
    3. Há algum risco em deixar de regularizar o registro do imóvel?
    Agradeço desde já a atenção, pois é uma questão que está nos causando preocupação.

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