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Mercado Milionário & Outras Notas

AVALIAÇÃO MELHORADA
No final da semana passada, o Morgan Stanley elevou a avaliação do Brasil de underweight (desempenho abaixo da média do mercado) para equal-weight (desempenho em linha com a média de mercado). Como se trata da avaliação de um dos maiores bancos privados norte-americanos, não dá para duvidar. A notícia coincide com a melhora nas vendas imobiliárias, a partir do mês de outubro.

VENDAS FINANCIADAS
Pesquisa realizada pelo CRECI/SP, mostrou que a quantidade de imóveis usados negociados com financiamento habitacional, na capital paulistana, subiu de 56,56% em janeiro para 67,12% em julho deste ano. Todos os empréstimos foram feitos por instituições financeiras; com exceção de janeiro de 2014, em todos os outros meses a CEF contratou mais que o conjunto dos demais bancos.

MERCADO MILIONÁRIO
Não importa se a economia está em alta ou em baixa, o mercado dos imóveis de luxo na cidade do Rio de Janeiro é sempre animado. Um apartamento com cinco suítes e piscina na varanda, de frente para o mar, na Avenida Vieira Souto, em Ipanema, posto à venda por R$ 70 milhões (o prêmio da mega-sena nesta semana), recebeu proposta um pouco inferior – logo descartada pelo seu proprietário, para desespero do corretor. Condomínio? R$ 23 mil mensais.

MORADIA BARATA
Um método de construção desenvolvido na década de 60, que reduz o tempo e barateia a produção, pode voltar à moda. A técnica consiste em inflar balões, que servem como formas, sobre os quais é despejado concreto. A casa adota, então, o formato de uma cúpula. Pode vir a ser uma boa alternativa para habitações de baixo custo, já que o valor da construção é inferior a R$ 10 mil.

GRIFE EM IMÓVEIS
Quem pensou que isso não aconteceria no ramo imobiliário, enganou-se. Hoje, já há edifícios com a “assinatura” de arquitetos famosos, que são negociados com preços mais salgados. Ainda não são muitos os compradores que buscam um projeto “assinado”, mas a tendência é que esse mercado se expanda rapidamente. São Paulo, Curitiba e Porto Alegre saíram na frente.

ADMINISTRAÇÃO CONDOMINIAL
Muitas vezes, os chamados condomínios mistos tem duas administrações: uma para a área residencial e outra para a área comercial. Isso ocorre porque os interesses de moradores e comerciantes são obviamente diferentes, e não raras vezes conflitantes. Todavia, não podem haver duas convenções ou dois síndicos, já que do ponto de vista legal o condomínio é uma só entidade.

DÉFICIT HABITACIONAL
De acordo com um estudo denominado “Políticas Permanentes de Habitação”, encomendado pela Fundação Getúlio Vargas, os próximos governos deverão encarar o desafio de proporcionar domicílio a cerca de 22 milhões de famílias nos próximos dez anos. Desse total, 5 milhões correspondem ao déficit atual de moradias e 17 milhões ao número de famílias que se formarão até 2024.

ANTES DO “RENAVAM”
Como o chamado “Renavam imobiliário” ainda demorará algum tempo – mais precisamente dois anos – até estar completamente implementado em todos os cartórios, o comprador não deve confiar que apenas a certidão negativa de débitos do imóvel dará segurança à transação. Ainda será preciso pesquisar se os impostos (e despesas condominiais) incidentes sobre o bem estão pagos, e se o vendedor está com as contas em dia.

Fonte: CARLOS ALCEU MACHADO (mais Notas no Site)

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