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Ordem de Despejo à vista

Olá, a minha mãe alugou uma casa em 2008 e em 2009, construimos um ponto comercial com nossos recursos com a autorização do proprietário, em 2010 minha mãe se mudou e eu aluguei a casa em meu sendo que o proprietário do imóvel fez a minha mãe assinar um contrato onde o valor gasto para a construção do ponto comercial no terreno da casa fosse descontado em forma de aluguel do próprio ponto comercial , sendo assim, o valor da casa permaneceria intacto, até que finalmente em 2011 o valor de 9.000,00 que gastamos foi quitado e o locador começou a cobrar aluguel da casa e do comercio. E em 2012 renovamos o contrato e não existiu o mesmo, tudo foi verbal, inclusive nunca tivemos qualquer recibo como comprovante. Em maio deste ano ele pediu a casa alegando que ia morar um parente, mas ele alugou novamente a casa por um preço mais elevado, contudo, fiquei desmotivado a ficar aqui, pois além deste gesto por parte dele o movimento deu uma quebrada, daí eu atrasei 3 meses do aluguel, como ele esta viajando, ele disse pro novo inquilino que quando chegasse iria meter cadeados na porta de enrolar, sobretudo nunca havíamos tido problemas antes, mas acredito que ele quer me tirar do comercio para alugar mais caro para outro.
estamos aqui no comercio desde que fundamos, 3 anos foi pra descontar o valor gato de 9,000,00 que inclusive tenho todas as notas, foi justamente o contrato que ele fez minha mãe assinar e em 2011. foi feito um novo contrato de um ano que acabou em 01/07/12. e desde então estamos verbalmente. O contrato residencial é o mesmo
seguem abaixo o rascunho com as partes mais importantes do contrato comercial.

Clausula primeira: objeto imóvel comercial
Clausula segunda: utilização somente comercial
Clausula terceira: Será equiparada a violação da cláusula anterior, qualquer situação de fato pelo qual o locatário deixe de ocupar diretamente e integralmente o imóvel locado, em seu nome e conta própria.
Clausula quarta: prazo 12 meses 01/07/2011 a 30/06/2012 prazo em que o locatário se obriga a restituir o imóvel completamente desocupado em conformidade a lei n 8,245 ( lei do inquilinato) e medida p 482 de 30 de março de 1994, salvo em condição de renegociação e realocação do mesmo.
Clausula quinta: Preço:$$$$$
Clausula sexta: determinação de pagamente caso atrase paga multa e tal
Clausula setima: no ato da entrega das chaves o locatário liquidará os alugueis Ate aquela data e apresentará os comprovantes de quitados de água, luz
Clausula oitava: devolver o imove l em condições de uso
Clausul anona: se responsabilidade do locatário fazer reparo e conserto de que necessite

clausula decimaa: o locatário será responsável pelos danos causados ao imóvel pelo mal trato ou por aqueles que resultarem para vizinhança
Clausula décima primeira: instalações caso necessárias deve ser comunicado ao proprietario
Clausula décima segunda: a inadimplência total ou parcial de qualquer das obrigações este contrato, serão aplicadas cumulativamente ou parcialmente,a juízo do locador ao seu respectivo representante legal
a. Rescisão contratual automática, independente de interpelação judicial ou extra judicial, não significando a tolerância de qualquer infração como deste direito , caso a mesma se repita ou se prolongue, com exigência das obrigações financeiras totais previstas neste contrato por antecipação;
b. B: multa penal igual ao valor do dano e se tratando de má conservação do imóvel e suas beneficiárias
c. Perdas e danos que se apurem, incluindo custos processuais.
d. Pagamentos dos honorários dos advogados e peritos do locador. E suas porcentagens

clausula décima terceira: como fiador e principal pagador das mensalidades do aluguel, demais obrigações constantes destes contratos assina o próprio locatário cuja garantia perdurará na hipótese de expressamente o beneficiário de ordem de que tratam os artigos 1491,1500 e 1503 d cc.

OBS: todas as controvérsias que derivem deste contrato serão resolvidas definitivamente por mediação e arbitragem de acordo com a lei 9307/96……………

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