Aluguei um apartamento e assim que recebi as chaves enviei um relatório para a imobiliária descrevendo a precária situação das instalações elétricas, pedindo que mandassem um eletricista para uma avaliação da situação. O eletricista me informou que o risco de incêndio era grande e tudo deveria ser refeito. Ele enviou um relatório e orçamento para a imobiliária que, por sua [leia mais...]
Bom dia! Estou tendo problemas com a antiga imobiliária em que aluguei um apartamento em que eu morava, o contrato vencia no dia 9 de dezembro 2012 e nessa data desocupei, entregando as chaves 10 dias depois, sendo que nesse mesmo dia foi feita a vistoria do imóvel. Nesse momento encontraram alguns problemas dizendo que o imóvel não se encontrava [leia mais...]
Boa Tarde, Tenho um imóvel alugado desde 2006, o contrato foi escrito e com validade de 12 meses. Como não manifestei vontade de rescindir o contrato sei que automaticamente este tornou-se por tempo indeterminado. Assim, tenho que requerê-lo em denúncia cheia, mas como já fazem 7 anos, também posso requerê-lo por denúncia vazia. Porém, qual o prazo que deve dar [leia mais...]
Boa tarde, podem me tirar uma dúvida? O contrato do meu inquilino só acaba em 10/08/2013, e estamos ouvindo rumores de que eles querem sair por não terem condições de continuar com o aluguel. O valor do mesmo é de 530 reais. Bom, se eles de fato sairem, não podemos ficar no prejuízo. Como e qual valores serão cobrados na [leia mais...]
Gostaria de tirar uma dúvida..minha mãe mora em um apartamento alugado há 6 anos. O aluguel vence no dia 30. Ela quer sair do imóvel dia 15, porém a imobiliária informou que mesmo ela devolvendo as chaves na metade do mês ela terá que pagar o aluguel enquanto o apartamento estiver em pintando e colocando os pisos que foram mal [leia mais...]
Comprei um imovel já com inquilino, mais não entramos em acordo sobre a quantia do novo aluguel, e o inquilino disse que o antigo contrato de aluguel termina agora em dez/2012, como que faço para retirar esse inquilino ?
É comum surgirem perguntas sobre locação residencial, então achei oportuno fazer um apanhado geral e abrir uma discussão para que outros profissionais possam participar. Se você está procurando informações nesse sentido, antes de postar um comentário com a sua pergunta, verifique se ela já não está respondida aqui neste texto ou nos comentários abaixo. Perguntas repetidas serão descartadas. Tome as [leia mais...]
PORTAL DE IMÓVEIS O VivaReal, portal de classificados imobiliários, foi fortalecido com uma injeção de trinta milhões de dólares por parte de fundos de investimentos norte-americanos. Acompanhando a tendência mundial de centralização de ofertas de imóveis, a empresa proprietária do portal – cuja origem é o Vale do Silício -, irá expandir suas atividades no Brasil. O VivaReal também opera [leia mais...]
DESACELERAÇÃO PAULISTA Segundo o Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados, os valores venais de imóveis em São Paulo estão passando pela maior desaceleração desde 2008. Os preços ainda estariam aumentando, mas agora numa proporção bem menor que nos últimos anos; em algumas regiões, até uma pequena queda (3,5%) foi constatada. Alguns analistas acreditam que há espaço para uma redução [leia mais...]
ISENÇÃO DE IR NA VENDA Com a proximidade do final do ano, ressurgem as dúvidas a respeito das situações em que não há incidência do Imposto de Renda na venda de imóveis. São elas: I) Alienação do único imóvel, com preço não superior a R$ 440 mil, contanto que o proprietário não tenha feito nenhuma outra venda nos últimos 5 [leia mais...]
COMPRADORES PODEM FISCALIZAR Apesar de criado por uma velha norma imobiliária, de 1964, a maioria absoluta dos adquirentes de imóveis na planta ou em construção ainda desconhece seu direito de vigiar o andamento das obras. Isso pode ser feito por meio de uma comissão de representantes, escolhida pelos próprios compradores, que fica encarregada de representá-los perante a empresa incorporadora. Uma [leia mais...]
PEQUENOS CONTINUAM EM ALTA Confirmando uma tendência que já vinha se desenhando, o Secovi-SP apurou que as residências com até 65 m² foram as mais vendidas na capital paulista, no mês de setembro, contabilizando 42% do total dos negócios. Levantamentos realizados em outros estados, também mostram que os apartamentos compactos (quitinetes, 1 e 2 dormitórios) seguem sendo os preferidos dos [leia mais...]
SEM GARANTIAS Antigamente (mas nem tanto), quem comprava um imóvel na planta pagando o preço antes do recebimento das chaves, exigia a fiança pessoal dos sócios da maioria das construtoras, como garantia do seu investimento. Hoje, chega a ser surpreendente como algumas pessoas entregam quantias volumosas com base em mera promessa de uma empresa, muitas vezes destituída de qualquer segurança [leia mais...]
CONSTRUÇÃO E REFORMA COM FGTS Passaram a valer, a partir de 1º de novembro, as novas regras do FGTS que permitem o uso de recursos do Fundo para a construção, reforma (incluindo instalação de sistema de aquecimento solar) e ampliação de imóveis rurais e urbanos. Limitados a R$ 20 mil, os empréstimos terão juros de 8,5% ao ano, podendo ser [leia mais...]
BESTEIROL Impressionante a quantidade de besteiras que certos “analistas” dizem sobre o setor imobiliário. Nessa semana, um deles chegou ao ponto de afirmar à mídia que “se o mercado estivesse tão saudável, não precisaria haver corretor de plantão, trabalhando no sábado, domingo e feriado.” Fantástico! O cara percebe como fraqueza um dos mais claros indicativos de mercado aquecido, em qualquer [leia mais...]