Maioria dos paulistanos fora do mercado imobiliário

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mai 142012
 
Maioria dos paulistanos fora do mercado imobiliário

Na cidade de São Paulo, 62% das famílias não têm condições de comprar uma casa ou apartamento próprio. E isso ocorre, na maior parte dos casos, porque os imóveis estão muito caros. Essas são algumas das conclusões de um levantamento feito pelo BID (Banco Interamericano de Desenvolvimento) em 18 países da América Latina e do Caribe. O dado foi calculado com base na porcentagem de domicílios que gastariam mais de 30% de sua renda para pagar prestações de financiamento de 20 anos, com 10% de entrada, considerando o [leia mais...]

Insegurança Jurídica & Outras Notas

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mai 142012
 

INSPEÇÃO EM IMÓVEIS Não temos aqui uma prática conhecida em vários outros paises, chamada de “inspeção”, que ocorre logo após um interessado fazer uma oferta de compra aceita por um vendedor. A inspeção, realizada por profissionais habilitados, destina-se a verificar o estado geral de um imóvel e a existência de eventuais problemas construtivos, com a apuração do custo dos consertos. Como isso possibilita a concretização de uma transação tranquila, é indicada em muitos casos, apesar de não ser usual entre nós. ÉPOCA DE QUALIFICAÇÃO PROFISSIONAL Não há dúvida [leia mais...]

Juros da Poupança & Outras Notas

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mai 072012
 

A CORRIDA PELOS PEQUENOS No mês de janeiro, em São Paulo, aumentou extraordinariamente a procura por apartamentos pequenos, com baixa metragem quadrada, onde predominam as quitinetes e as unidades de um dormitório. De acordo com o SECOVI-SP, nada menos que metade de todos os imóveis comercializados na capital, novos e usados, tinham até 65 m². De lá para cá, a tendência parece não ter se alterado. Mais uma indicação de que o mar não está para peixe. CORRETORES QUALIFICADOS O mercado imobiliário anda cada vez mais exigente na [leia mais...]

Redução dos Juros, Venda Casada & Outras Notas

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abr 302012
 

A INTERNET E OS PORTAIS IMOBILIÁRIOS Não há a menor dúvida de que o presente e – principalmente – o futuro das ofertas imobiliárias passam pelo mundo virtual. O crescente espaço que os proprietários tem para postar textos, fotos comuns e em 3D, imagens, filmes etc., aliado a um custo cada vez mais baixo e a uma velocidade de navegação cada vez mais alta, mostram que não existe nenhum outro meio de divulgação capaz de concorrer como a internet. Os anunciantes devem ficar atentos especialmente aos portais imobiliários, [leia mais...]

NOVO ALERTA DO FMI & OUTRAS NOTAS

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abr 162012
 

O CÓDIGO CIVIL E OS CORRETORES Depois de quase dez anos de vigência, as disposições do Código Civil relativas à corretagem começam a ser sentidas na área imobiliária. O “novo” CC contém um artigo (723) que regula a mediação de corretores e imobiliárias, atribuindo-lhes a obrigação de prestar aos seus clientes “todos os esclarecimentos acerca da segurança ou do risco do negócio”, sob pena de responderem por perdas e danos. No momento em que o mercado passa por uma fase de desaquecimento, é sempre bom lembrar que não [leia mais...]

O VALOR DO ITBI & OUTRAS NOTAS

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abr 022012
 

AMBIENTES INTERLIGADOS Cada vez mais prevalece, entre engenheiros e arquitetos, a idéia de que em apartamentos pequenos, sala e cozinha devem compor um só ambiente. Até mesmo os balcões que criam as chamadas cozinhas americanas, começam a ser abolidos para dar lugar a um novo traçado interno, que privilegia os espaços completamente abertos. VALOR DO ITBI Por incrível que pareça, ainda existe muita confusão quando se trata de saber sobre qual valor deve incidir a alíquota do Imposto de Transmissão de Bens Imóveis. Alguns acreditam que é sobre [leia mais...]

VENDENDO UM USADO & OUTRAS NOTAS

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mar 262012
 

CUIDANDO DO QUE É SEU No mais das vezes, a má aparência de um edifício basta para desvalorizar suas unidades, mas o contrário também é verdadeiro: uma fachada renovada e moderna, por si só valoriza as economias de um prédio. Quando esse tipo de cuidado se estende às demais áreas de uso comum, em especial àquelas mais visíveis – portaria, escadarias, corredores de circulação -, o aumento do preço de mercado de apartamentos e salas é praticamente certo. DIREITO IMOBILIÁRIO Cada vez mais advogados especializados em Direito Imobiliário [leia mais...]

A OPÇÃO PELO RETROFIT & OUTRAS NOTAS

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mar 182012
 

ESTRANGEIROS “DESCOBREM” O BRASIL – As imobiliárias norte-americanas The Related Group e Related Companies formaram uma joint venture, com o nome de Related Brasil, para investir um bilhão de dólares no País durante o próximo triênio. Embora haja informações de que a nova empresa se focará na aquisição de terrenos visando a construção de hotéis e em projetos residenciais e comerciais de classe média e alta em todo o Brasil, seus representantes afirmam que São Paulo e Rio de Janeiro terão prioridade nos empreendimentos. O FUTURO DOS IMÓVEIS [leia mais...]

A REVISTA EXAME, O CASO ENCOL & OUTRAS NOTAS

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mar 122012
 

ALMOÇO NO CANTEIRO DE OBRAS Aos poucos, as construtoras vão incorporando novos conceitos nos seus canteiros de obras. Uma das novidades, que tem feito o maior sucesso, é o fornecimento de almoço aos trabalhadores, de modo que os operários não precisem mais trazer a conhecida marmita de casa. Refeições balanceadas e quentes, descanso após a comida e maior interação com os colegas, fazem com que os empregados mantenham-se mais saudáveis e bem dispostos, sintam-se mais reconhecidos pelo empregador e faltem menos ao trabalho. JK & 1 QUARTO SÃO [leia mais...]

ALTERNATIVAS À FIANÇA LOCATÍCIA & OUTRAS NOTAS

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mar 042012
 

ALTERNATIVAS À FIANÇA LOCATÍCIA Atualmente, quatro alternativas estão à disposição dos inquilinos que não conseguem fiadores para alugar um imóvel: 1) O seguro de fiança locatícia, cujo custo médio anual está na casa dos 130% de um aluguel mensal e tem a seguradora Porto Seguro como líder de mercado; 2) O título da Sul América Capitalização, com valor correspondente ao de doze meses de aluguel (com a vantagem de não ser uma despesa, mas sim um investimento compulsório, feito de uma só vez); 3) A caução em dinheiro, [leia mais...]

AS REDES SOCIAIS & OUTRAS NOTAS

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fev 262012
 

NOVA PESQUISA SOBRE USUÁRIOS DAS REDES SOCIAIS A Lopes, uma das maiores empresas brasileiras de intermediação e consultoria imobiliária, realizou um estudo sobre o uso das mídias sociais pelos interessados na compra de imóveis. A pesquisa mostrou que 64% dos entrevistados utilizam as redes sociais, havendo uma relação direta de aumento entre o público mais jovem: enquanto apenas 31% dos usuários entre 50 a 74 anos usam as redes sociais, o público de 18 a 34 anos tem um índice de uso de 72%. Para os usuários entre [leia mais...]

COMO ANUNCIAR NA INTERNET & OUTRAS NOTAS

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fev 192012
 

INVESTIMENTO EM IMÓVEL NA PLANTA Comprar um imóvel na planta, com objetivo de ganhar com a valorização do bem, ainda é visto como uma alternativa interessante. Mas será que adquirir um imóvel no papel é mesmo uma boa opção? Dependendo de algumas características do empreendimento, como localização, projeto arquitetônico e preço, ainda é possível se esperar um bom retorno financeiro. Porém, o investidor precisa considerar que o retorno se dará em dois ou três anos e que, nesse período, a economia e o mercado podem sofrer alterações. A [leia mais...]

VALOR DO ALUGUEL EM QUEDA & OUTRAS NOTAS

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fev 132012
 

ALUGUEL PERDE VALOR REAL Levantamento do Conselho Federal de Corretores de Imóveis mostra que os valores reais dos aluguéis vêm caindo. Nos últimos cinco anos, o retorno mensal médio da locação era de aproximadamente 0,65% do preço do imóvel, contra aproximadamente 0,45% hoje. Os aluguéis sempre foram baseados num porcentual em relação ao valor de comercialização, mas nos últimos anos isso mudou porque os aluguéis não conseguem acompanhar percentualmente a acelerada alta do valor de venda dos imóveis. POLICARBONATO NA CONSTRUÇÃO CIVIL O policarbonato, também conhecido como termoplástico, [leia mais...]

MULHERES CORRETORAS & OUTRAS NOTAS

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fev 082012
 
MULHERES CORRETORAS & OUTRAS NOTAS

COMPRA E VENDA ROMPE LOCAÇÃO Se um imóvel for vendido durante a locação, o novo proprietário poderá rescindir o contrato, concedendo o prazo de 90 dias para sua desocupação, contados do registro da transferência. Contudo, se o contrato estiver vigorando por prazo determinado, contiver cláusula de vigência em caso de alienação e estiver averbado junto à matrícula do imóvel, o adquirente será obrigado a respeitar a locação em andamento. RIO MAIS CARO QUE PARIS Levantamento da FIPE mostrou que o preço de um apartamento de 80 m² no [leia mais...]

O FUTURO DA EXCLUSIVIDADE & OUTRAS NOTAS

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jan 292012
 

PARCERIA Em Santa Catarina, o modelo já é quase uma unanimidade: para incrementar as vendas de imóveis novos, construtoras e incorporadoras locais e mesmo de outros estados, vêm substituindo a exclusividade por parcerias com pools de imobiliárias. Segundo os corretores, nesse modelo ganham ambos os lados: as construtoras, que aumentam sua força de vendas, e as imobiliárias, que dispõem de mais produtos a oferecer aos consumidores. O FUTURO DA EXCLUSIVIDADE Aliás, essa questão da exclusividade, que nunca foi muito bem digerida pelos operadores do mercado imobiliário, parece estar [leia mais...]

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