A HORA DOS USADOS & OUTRAS NOTAS

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abr 222012
 

A HORA DOS USADOS Segundo o Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo, casas e apartamentos usados foram a bola da vez em 2011, apresentando um crescimento de 76% nas vendas – percentual bem superior ao das transações envolvendo imóveis novos. Apesar da renda dos paulistanos continuar comprometida, metade dos compradores ainda preferiu fazer uso de financiamento habitacional, enquanto que cerca de 45% optaram pelo pagamento à vista. Os demais aproveitaram parcelamentos diretos oferecidos pelos vendedores. CORRETAGEM NÃO É DO COMPRADOR Recente decisão da Justiça de [leia mais...]

O VALOR DO ITBI & OUTRAS NOTAS

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abr 022012
 

AMBIENTES INTERLIGADOS Cada vez mais prevalece, entre engenheiros e arquitetos, a idéia de que em apartamentos pequenos, sala e cozinha devem compor um só ambiente. Até mesmo os balcões que criam as chamadas cozinhas americanas, começam a ser abolidos para dar lugar a um novo traçado interno, que privilegia os espaços completamente abertos. VALOR DO ITBI Por incrível que pareça, ainda existe muita confusão quando se trata de saber sobre qual valor deve incidir a alíquota do Imposto de Transmissão de Bens Imóveis. Alguns acreditam que é sobre [leia mais...]

VENDENDO UM USADO & OUTRAS NOTAS

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mar 262012
 

CUIDANDO DO QUE É SEU No mais das vezes, a má aparência de um edifício basta para desvalorizar suas unidades, mas o contrário também é verdadeiro: uma fachada renovada e moderna, por si só valoriza as economias de um prédio. Quando esse tipo de cuidado se estende às demais áreas de uso comum, em especial àquelas mais visíveis – portaria, escadarias, corredores de circulação -, o aumento do preço de mercado de apartamentos e salas é praticamente certo. DIREITO IMOBILIÁRIO Cada vez mais advogados especializados em Direito Imobiliário [leia mais...]

A OPÇÃO PELO RETROFIT & OUTRAS NOTAS

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mar 182012
 

ESTRANGEIROS “DESCOBREM” O BRASIL – As imobiliárias norte-americanas The Related Group e Related Companies formaram uma joint venture, com o nome de Related Brasil, para investir um bilhão de dólares no País durante o próximo triênio. Embora haja informações de que a nova empresa se focará na aquisição de terrenos visando a construção de hotéis e em projetos residenciais e comerciais de classe média e alta em todo o Brasil, seus representantes afirmam que São Paulo e Rio de Janeiro terão prioridade nos empreendimentos. O FUTURO DOS IMÓVEIS [leia mais...]

A REVISTA EXAME, O CASO ENCOL & OUTRAS NOTAS

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mar 122012
 

ALMOÇO NO CANTEIRO DE OBRAS Aos poucos, as construtoras vão incorporando novos conceitos nos seus canteiros de obras. Uma das novidades, que tem feito o maior sucesso, é o fornecimento de almoço aos trabalhadores, de modo que os operários não precisem mais trazer a conhecida marmita de casa. Refeições balanceadas e quentes, descanso após a comida e maior interação com os colegas, fazem com que os empregados mantenham-se mais saudáveis e bem dispostos, sintam-se mais reconhecidos pelo empregador e faltem menos ao trabalho. JK & 1 QUARTO SÃO [leia mais...]

ALTERNATIVAS À FIANÇA LOCATÍCIA & OUTRAS NOTAS

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mar 042012
 

ALTERNATIVAS À FIANÇA LOCATÍCIA Atualmente, quatro alternativas estão à disposição dos inquilinos que não conseguem fiadores para alugar um imóvel: 1) O seguro de fiança locatícia, cujo custo médio anual está na casa dos 130% de um aluguel mensal e tem a seguradora Porto Seguro como líder de mercado; 2) O título da Sul América Capitalização, com valor correspondente ao de doze meses de aluguel (com a vantagem de não ser uma despesa, mas sim um investimento compulsório, feito de uma só vez); 3) A caução em dinheiro, [leia mais...]

AS REDES SOCIAIS & OUTRAS NOTAS

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fev 262012
 

NOVA PESQUISA SOBRE USUÁRIOS DAS REDES SOCIAIS A Lopes, uma das maiores empresas brasileiras de intermediação e consultoria imobiliária, realizou um estudo sobre o uso das mídias sociais pelos interessados na compra de imóveis. A pesquisa mostrou que 64% dos entrevistados utilizam as redes sociais, havendo uma relação direta de aumento entre o público mais jovem: enquanto apenas 31% dos usuários entre 50 a 74 anos usam as redes sociais, o público de 18 a 34 anos tem um índice de uso de 72%. Para os usuários entre [leia mais...]

COMO ANUNCIAR NA INTERNET & OUTRAS NOTAS

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fev 192012
 

INVESTIMENTO EM IMÓVEL NA PLANTA Comprar um imóvel na planta, com objetivo de ganhar com a valorização do bem, ainda é visto como uma alternativa interessante. Mas será que adquirir um imóvel no papel é mesmo uma boa opção? Dependendo de algumas características do empreendimento, como localização, projeto arquitetônico e preço, ainda é possível se esperar um bom retorno financeiro. Porém, o investidor precisa considerar que o retorno se dará em dois ou três anos e que, nesse período, a economia e o mercado podem sofrer alterações. A [leia mais...]

VALOR DO ALUGUEL EM QUEDA & OUTRAS NOTAS

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fev 132012
 

ALUGUEL PERDE VALOR REAL Levantamento do Conselho Federal de Corretores de Imóveis mostra que os valores reais dos aluguéis vêm caindo. Nos últimos cinco anos, o retorno mensal médio da locação era de aproximadamente 0,65% do preço do imóvel, contra aproximadamente 0,45% hoje. Os aluguéis sempre foram baseados num porcentual em relação ao valor de comercialização, mas nos últimos anos isso mudou porque os aluguéis não conseguem acompanhar percentualmente a acelerada alta do valor de venda dos imóveis. POLICARBONATO NA CONSTRUÇÃO CIVIL O policarbonato, também conhecido como termoplástico, [leia mais...]

MULHERES CORRETORAS & OUTRAS NOTAS

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fev 082012
 
MULHERES CORRETORAS & OUTRAS NOTAS

COMPRA E VENDA ROMPE LOCAÇÃO Se um imóvel for vendido durante a locação, o novo proprietário poderá rescindir o contrato, concedendo o prazo de 90 dias para sua desocupação, contados do registro da transferência. Contudo, se o contrato estiver vigorando por prazo determinado, contiver cláusula de vigência em caso de alienação e estiver averbado junto à matrícula do imóvel, o adquirente será obrigado a respeitar a locação em andamento. RIO MAIS CARO QUE PARIS Levantamento da FIPE mostrou que o preço de um apartamento de 80 m² no [leia mais...]

O FUTURO DA EXCLUSIVIDADE & OUTRAS NOTAS

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jan 292012
 

PARCERIA Em Santa Catarina, o modelo já é quase uma unanimidade: para incrementar as vendas de imóveis novos, construtoras e incorporadoras locais e mesmo de outros estados, vêm substituindo a exclusividade por parcerias com pools de imobiliárias. Segundo os corretores, nesse modelo ganham ambos os lados: as construtoras, que aumentam sua força de vendas, e as imobiliárias, que dispõem de mais produtos a oferecer aos consumidores. O FUTURO DA EXCLUSIVIDADE Aliás, essa questão da exclusividade, que nunca foi muito bem digerida pelos operadores do mercado imobiliário, parece estar [leia mais...]

Ser Corretor de Imóveis

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jul 112011
 
Ser Corretor de Imóveis

Até outro dia me perguntava: o que é ser Corretor de Imóveis? Ouvi algumas definições absurdas e outras até interessantes, mas preferi formar a minha ideia sobre tal profissão. Creio que ser um Corretor de imóveis é ir além do planejado, é ser criativo, é encontrar outras formas de vender, é conhecer a parte burocrática do negócio, é ser persuasivo e objetivo. É óbvio que existem momentos que você deve esperar, mas na grande maioria você precisa acreditar e agir. Uma qualidade que deve ter o corretor de [leia mais...]

Fazer da corretagem imobiliária uma profissão

 Destaques, EAD  4 Comentários »
jun 072011
 
Fazer da corretagem imobiliária uma profissão

Calma, calma! Não precisa se revoltar. Se você acha que o título deste artigo já é uma realidade, ou você já se considera um profissional, então as recomendações abaixo não são para você. Mas também não adianta negar: a corretagem imobiliária ainda sofre de descrédito junto ao mercado, principalmente pelas posturas levianas e impróprias de alguns não profissionais. E essa é uma notícia ruim? Em parte sim, em parte não. Ou seja, com um pequeno esforço você poderá se destacar em um mar de mesmice e amadorismo que [leia mais...]

Sonho da casa própria e suas armadilhas

 Direito Imobiliário, Habitação  3 Comentários »
mar 112011
 
Sonho da casa própria e suas armadilhas

Nos últimos anos, o sonho de adquirir a casa própria ficou mais próximo, isso somado à facilidade em conseguir financiamento bancário. Programas como, “Minha Casa Minha Vida”, do governo federal, ajudaram no aumento da oferta do credito imobiliário. Para se ter uma ideia, só no ano passado, foram comercializados 421 mil imóveis pelo SBPE – Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo. Com a inclusão de unidades obtidas por meio do FGTS – Fundo de Garantia do Tempo de Serviço, o número salta para 1,052 milhões de imóveis. Para [leia mais...]

À caça de talentos imobiliários

 Carreira, Destaques, EAD  11 Comentários »
mar 072011
 
À caça de talentos imobiliários

Copa, Olimpíadas, crédito facilitado e empreendimentos brotando a cada esquina. O mercado imobiliário vive um momento de expansão crescente e já se prepara para um novo ‘boom’, que virá a reboque dos eventos mundiais. Para evitar um apagão de mão de obra, o setor busca novos talentos, enquanto que construtoras estão de olho nos executivos de ponta, chegando a pagar até 40% a mais por expoentes da área. “Foi um crescimento instantâneo. Há muito tempo o setor não sofria uma modernização como essa. Vemos hoje engenheiros, advogados e [leia mais...]

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