Insegurança Jurídica & Outras Notas

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mai 142012
 

INSPEÇÃO EM IMÓVEIS Não temos aqui uma prática conhecida em vários outros paises, chamada de “inspeção”, que ocorre logo após um interessado fazer uma oferta de compra aceita por um vendedor. A inspeção, realizada por profissionais habilitados, destina-se a verificar o estado geral de um imóvel e a existência de eventuais problemas construtivos, com a apuração do custo dos consertos. Como isso possibilita a concretização de uma transação tranquila, é indicada em muitos casos, apesar de não ser usual entre nós. ÉPOCA DE QUALIFICAÇÃO PROFISSIONAL Não há dúvida [leia mais...]

O VALOR DO ITBI & OUTRAS NOTAS

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abr 022012
 

AMBIENTES INTERLIGADOS Cada vez mais prevalece, entre engenheiros e arquitetos, a idéia de que em apartamentos pequenos, sala e cozinha devem compor um só ambiente. Até mesmo os balcões que criam as chamadas cozinhas americanas, começam a ser abolidos para dar lugar a um novo traçado interno, que privilegia os espaços completamente abertos. VALOR DO ITBI Por incrível que pareça, ainda existe muita confusão quando se trata de saber sobre qual valor deve incidir a alíquota do Imposto de Transmissão de Bens Imóveis. Alguns acreditam que é sobre [leia mais...]

VENDENDO UM USADO & OUTRAS NOTAS

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mar 262012
 

CUIDANDO DO QUE É SEU No mais das vezes, a má aparência de um edifício basta para desvalorizar suas unidades, mas o contrário também é verdadeiro: uma fachada renovada e moderna, por si só valoriza as economias de um prédio. Quando esse tipo de cuidado se estende às demais áreas de uso comum, em especial àquelas mais visíveis – portaria, escadarias, corredores de circulação -, o aumento do preço de mercado de apartamentos e salas é praticamente certo. DIREITO IMOBILIÁRIO Cada vez mais advogados especializados em Direito Imobiliário [leia mais...]

A OPÇÃO PELO RETROFIT & OUTRAS NOTAS

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mar 182012
 

ESTRANGEIROS “DESCOBREM” O BRASIL – As imobiliárias norte-americanas The Related Group e Related Companies formaram uma joint venture, com o nome de Related Brasil, para investir um bilhão de dólares no País durante o próximo triênio. Embora haja informações de que a nova empresa se focará na aquisição de terrenos visando a construção de hotéis e em projetos residenciais e comerciais de classe média e alta em todo o Brasil, seus representantes afirmam que São Paulo e Rio de Janeiro terão prioridade nos empreendimentos. O FUTURO DOS IMÓVEIS [leia mais...]

O profissional no mercado

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mar 172012
 
O profissional no mercado

Uma empresa respeitada no mercado é de fundamental importância na carreira de um agente imobiliário, oferecendo estrutura adequada e oportunidade para o desenvolvimento profissional. Por sua vez, o corretor deve estar qualificado e a altura para representar a empresa, sempre motivado e mantendo um bom relacionamento com o grupo. Saber separar sua vida pessoal da profissional e procurar otimizar seu tempo para gerar melhores resultados dentro da organização são virtudes importantes. Um bom profissional busca sempre a excelência em seu atendimento, e deve orgulhosamente mostrar todas estas qualidades [leia mais...]

A REVISTA EXAME, O CASO ENCOL & OUTRAS NOTAS

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mar 122012
 

ALMOÇO NO CANTEIRO DE OBRAS Aos poucos, as construtoras vão incorporando novos conceitos nos seus canteiros de obras. Uma das novidades, que tem feito o maior sucesso, é o fornecimento de almoço aos trabalhadores, de modo que os operários não precisem mais trazer a conhecida marmita de casa. Refeições balanceadas e quentes, descanso após a comida e maior interação com os colegas, fazem com que os empregados mantenham-se mais saudáveis e bem dispostos, sintam-se mais reconhecidos pelo empregador e faltem menos ao trabalho. JK & 1 QUARTO SÃO [leia mais...]

ALTERNATIVAS À FIANÇA LOCATÍCIA & OUTRAS NOTAS

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mar 042012
 

ALTERNATIVAS À FIANÇA LOCATÍCIA Atualmente, quatro alternativas estão à disposição dos inquilinos que não conseguem fiadores para alugar um imóvel: 1) O seguro de fiança locatícia, cujo custo médio anual está na casa dos 130% de um aluguel mensal e tem a seguradora Porto Seguro como líder de mercado; 2) O título da Sul América Capitalização, com valor correspondente ao de doze meses de aluguel (com a vantagem de não ser uma despesa, mas sim um investimento compulsório, feito de uma só vez); 3) A caução em dinheiro, [leia mais...]

O diário de um cliente que queria comprar e o de um vendedor que fez de tudo para não vender

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mar 022012
 
O diário de um cliente que queria comprar e o de um vendedor que fez de tudo para não vender

Você já assistiu ao filme Como perder um homem em dez dias? Na trama, a jornalista Andie Anderson, vivida pela atriz Kate Hudson, aceita o desafio de conquistar um homem e fazer tudo errado para que ele desista dela em dez dias. Durante esse período, ela dá apelidos no diminutivo para o cara, chora e faz drama muitas vezes, leva várias coisas (da cor rosa!) para a casa dele, interrompe um jogo de pôquer com os amigos, impede-o de assistir ao jogo de basquete do time que ele [leia mais...]

AS REDES SOCIAIS & OUTRAS NOTAS

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fev 262012
 

NOVA PESQUISA SOBRE USUÁRIOS DAS REDES SOCIAIS A Lopes, uma das maiores empresas brasileiras de intermediação e consultoria imobiliária, realizou um estudo sobre o uso das mídias sociais pelos interessados na compra de imóveis. A pesquisa mostrou que 64% dos entrevistados utilizam as redes sociais, havendo uma relação direta de aumento entre o público mais jovem: enquanto apenas 31% dos usuários entre 50 a 74 anos usam as redes sociais, o público de 18 a 34 anos tem um índice de uso de 72%. Para os usuários entre [leia mais...]

COMO ANUNCIAR NA INTERNET & OUTRAS NOTAS

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fev 192012
 

INVESTIMENTO EM IMÓVEL NA PLANTA Comprar um imóvel na planta, com objetivo de ganhar com a valorização do bem, ainda é visto como uma alternativa interessante. Mas será que adquirir um imóvel no papel é mesmo uma boa opção? Dependendo de algumas características do empreendimento, como localização, projeto arquitetônico e preço, ainda é possível se esperar um bom retorno financeiro. Porém, o investidor precisa considerar que o retorno se dará em dois ou três anos e que, nesse período, a economia e o mercado podem sofrer alterações. A [leia mais...]

VALOR DO ALUGUEL EM QUEDA & OUTRAS NOTAS

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fev 132012
 

ALUGUEL PERDE VALOR REAL Levantamento do Conselho Federal de Corretores de Imóveis mostra que os valores reais dos aluguéis vêm caindo. Nos últimos cinco anos, o retorno mensal médio da locação era de aproximadamente 0,65% do preço do imóvel, contra aproximadamente 0,45% hoje. Os aluguéis sempre foram baseados num porcentual em relação ao valor de comercialização, mas nos últimos anos isso mudou porque os aluguéis não conseguem acompanhar percentualmente a acelerada alta do valor de venda dos imóveis. POLICARBONATO NA CONSTRUÇÃO CIVIL O policarbonato, também conhecido como termoplástico, [leia mais...]

MULHERES CORRETORAS & OUTRAS NOTAS

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fev 082012
 
MULHERES CORRETORAS & OUTRAS NOTAS

COMPRA E VENDA ROMPE LOCAÇÃO Se um imóvel for vendido durante a locação, o novo proprietário poderá rescindir o contrato, concedendo o prazo de 90 dias para sua desocupação, contados do registro da transferência. Contudo, se o contrato estiver vigorando por prazo determinado, contiver cláusula de vigência em caso de alienação e estiver averbado junto à matrícula do imóvel, o adquirente será obrigado a respeitar a locação em andamento. RIO MAIS CARO QUE PARIS Levantamento da FIPE mostrou que o preço de um apartamento de 80 m² no [leia mais...]

O FUTURO DA EXCLUSIVIDADE & OUTRAS NOTAS

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jan 292012
 

PARCERIA Em Santa Catarina, o modelo já é quase uma unanimidade: para incrementar as vendas de imóveis novos, construtoras e incorporadoras locais e mesmo de outros estados, vêm substituindo a exclusividade por parcerias com pools de imobiliárias. Segundo os corretores, nesse modelo ganham ambos os lados: as construtoras, que aumentam sua força de vendas, e as imobiliárias, que dispõem de mais produtos a oferecer aos consumidores. O FUTURO DA EXCLUSIVIDADE Aliás, essa questão da exclusividade, que nunca foi muito bem digerida pelos operadores do mercado imobiliário, parece estar [leia mais...]

Natália Gadelha: Novos horizontes, nova realidade

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jul 312011
 
Natália Gadelha: Novos horizontes, nova realidade

Dedicar-se ao mercado imobiliário no Brasil ou em qualquer parte do mundo é uma tarefa complexa, tamanha a sua quantidade de determinantes e condicionantes que afetam e direcionam este setor: alta gama de produtos, consumidor cada vez mais volúvel, exigente, informado e menos fiel, canais de vendas que ultrapassam os limites físicos das estruturas empresariais. Sobreviver neste mercado é um desafio não só para pequenas empresas, mas também para as nacional e internacionalmente reconhecidas. Hoje, não basta ter uma boa equipe de vendas, o consumidor exige muito mais: [leia mais...]

Corretor de Imóveis: 4 dicas para vender seu produto, serviço ou imagem

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mai 282011
 
Corretor de Imóveis: 4 dicas para vender seu produto, serviço ou imagem

O primeiro produto a ser vendido é a sua imagem. Se o seu cliente lhe comprar, você tem grande possibilidade de fechar a venda. Então, listei quatro pontos fundamentais, que considero as ferramentas do Profissional de Vendas, aliás, as ferramentas de todo profissional, pois todos vendem, um produto, um serviço, uma imagem. (segundo estudos da  Universidade de Princeton, detalhes da sua aparência podem determinar o grau de confiança que as pessoas têm em ti. Confira. Aparência O que se mostra a primeira vista; aspecto. (Aurélio) De um modo [leia mais...]

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