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Um Mantra Mundial & Outras Notas

NICHO I
Casais sem filhos e pessoas solteiras e separadas são os atuais alvos do mercado. Para eles, as empresas tem reservado apartamentos de um dormitório com banheiro, sala com cozinha integrada e lavabo, além de diversas comodidades privativas (ar condicionado e junker instalados, por exemplo). Como localização também é fundamental, normalmente os edifícios estão situados em bairros residenciais tranquilos e valorizados. Quem compra para alugar também está acreditando nesse nicho.

NICHO II
A segmentação imobiliária também está beneficiando a terceira idade, com muitas incorporadoras lançando empreendimentos voltados para esse público, que deseja apartamentos pequenos e funcionais e dispensa grandes áreas de lazer. Conforme o IBGE, em dez anos (2010/2020) o número de pessoas idosas no Brasil aumentará de 19,3 para 28,3 milhões, muitas delas em condições financeiras de adquirir um imóvel.

NICHO III
Apartamentos com área de até 40m², posicionados em edifícios com ampla gama de serviços agregados e de alto padrão, também estão bem cotados no centro do País. Localizados em regiões nobres, essas economias compactas chegam a custar R$ 400 mil e tem sido procuradas pela classe média alta, que não vê problema em pagar mais para ter conforto.

CRÉDITO PARA REFORMA
Existem atualmente várias linhas de crédito à disposição de quem deseja construir ou reformar um imóvel. As mais conhecidas são as do Banco do Brasil, que financia 100% dos gastos com materiais de construção e de acabamento, em um prazo máximo de 54 meses e com juros de 1,53% a 1,98% ao mês, e as da CEF (Construcard), que financia os mesmos itens, mas com prazo de até 96 meses e juros de 1,40% a 1,85% ao mês.

IMPOSTO SÓ NAS CHAVES
Depois de muita celeuma, finalmente a Receita Federal definiu que apenas no momento em que ocorrer a entrega das chaves do imóvel prometido à venda, haverá a incidência de IRPJ, CSLL, COFINS e PIS/PASEP sobre o valor total da transação. Desse modo, as empresas vendedoras, optantes pelo lucro presumido, ficam dispensadas de oferecer à tributação as prestações recebidas por conta do preço.

DIVÓRCIO COM UM IMÓVEL
Muitos casais que só tem um imóvel quando se divorciam ou se separam, acreditam que basta o Judiciário atribuir o bem a um ou a outro cônjuge para que ele passe automaticamente a pertencer ao favorecido. Todavia, para que isso aconteça, é necessário o pagamento do imposto de transmissão e se levar a decisão judicial a registro no Ofício Imobiliário. Só depois do fato ter sido lançado na matrícula do imóvel, é que se opera a transmissão da propriedade.

UM MANTRA MUNDIAL
Mesmo com o mercado desaquecido, os investidores sempre estão atrás dos bons imóveis. Não por outro motivo, construtoras e incorporadoras buscam respeitar em seus empreendimentos o mundialmente famoso mantra: ponto, projeto e preço. Afinal de contas, são os famosos “3P” que determinam a liquidez e o lucro na revenda de um imóvel e o valor da sua locação.

OS CUIDADOS DE SEMPRE
Não custa avisar – porque, afinal de contas, quem avisa amigo é. Na hora de adquirir um apartamento na planta, o interessado precisa tomar dois cuidados básicos: verificar nos órgãos de defesa do consumidor (Judiciário, inclusive) e junto a antigos clientes da construtora, se ela respeita os prazos de entrega e se a incorporação da obra está registrada no Cartório de Imóveis. Resposta negativa a qualquer dos quesitos é mal sinal.

OS MAIS CAROS DO MUNDO
O site Curbed fez um levantamento dos imóveis mais caros do mundo. Em primeiro lugar, vem a antiga casa do bailarino russo Rudolf Nureyev, situada na ilha de Li Galli, avaliada em R$ 536 milhões. Em segundo lugar, aparece um terreno, com 3.800 m², localizado na praia dos Hamptons (EUA), com um valor de R$ 400 milhões. Em terceiro, vem um apartamento na cobertura do Hotel Bulgari, em Londres, com um valor de R$ 314 milhões. Em quarto e em quinto lugar, duas mansões norte-americanas, com preços estimados em R$ 300 e R$ 250 milhões. Nenhum brasileiro aparece na lista.

Fonte: CARLOS ALCEU MACHADO (www.cam.adv.br)

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