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Venda de Imóvel Locado & Outras Notas

VENDA DE IMÓVEL LOCADO
Na hipótese de um imóvel ser vendido durante a locação, o novo proprietário pode rescindir o contrato, concedendo o prazo de 90 dias para sua desocupação, contados do registro da transferência. Contudo, se o contrato estiver vigorando por prazo determinado, contiver cláusula de vigência em caso de alienação e estiver averbado junto à matrícula do imóvel, o adquirente será obrigado a respeitar a locação até o seu término.

SINDUSCON-RS LANÇA GUIA DE SUSTENTABILIDADE
O Sinduscon gaúcho lançou o Guia da Sustentabilidade na Construção Civil no Rio Grande do Sul, com 45 páginas. Foram impressos apenas 500 exemplares, mas a publicação também está disponível no site da entidade (www.sinduscon-rs.com.br). O Guia traça um panorama da construção civil no estado, apresenta conceitos de projetos sustentáveis e dá dicas de gestão de energia, utilização de telhados verdes e destinação de resíduos.

AUMENTARAM AS LOCAÇÕES EM SÃO PAULO
O número de novos contratos de locação residencial na cidade de São Paulo cresceu 13% entre janeiro e abril deste ano, na comparação com o mesmo período de 2015. O aumento é fruto da maior flexibilidade dos proprietários ao negociarem com os candidatos a inquilinos. Com uma oferta de imóveis muito maior, os proprietários estão preferindo negociar o valor do aluguel a ficar com o imóvel desocupado, tendo de arcar com despesas de IPTU e condomínio.

SÃO ELAS QUEM DECIDEM A COMPRA
Cada vez mais é o sexo feminino que detém a palavra final na hora de comprar a casa própria. A mulher é hoje, em aproximadamente dois terços dos casos, quem influencia diretamente na decisão de compra, pois é ela quem mais conhece as necessidades da família. Os itens que mais pesam na balança são praticidade, conforto e segurança.

MINORIA MANDA NOS CONDOMÍNIOS
As estatísticas mostram que cerca de 70% dos condôminos não comparecem às assembleias gerais convocadas pelos síndicos, sendo a única exceção as reuniões onde se discutem questões relacionadas com garagens. Recorde-se que se a convenção ou a lei não exigirem algum quórum qualificado, as decisões das assembleias, ainda que tomadas por poucos, obrigam a todos.

INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO ASSEGURA BOM RETORNO
Investidores podem ter um excelente retorno de capital com aplicações no mercado imobiliário, ou garantir uma fonte de renda segura. Entretanto, no momento de escolher o que adquirir, é importante estar atento a quatro fatores: o ponto, a planta, o padrão (de acabamento) e o preço. A aliança desses quatro “P”, é garantia de um ótimo negócio.

RECUPERAR IMÓVEL ATRAVÉS DE RETROFIT
Uma operação que vem caindo no gosto dos investidores é comprar imóveis degradados para recuperá-los. Essa técnica, conhecida como retrofit, é ainda pouco usada no Brasil, mas gera excelentes resultados. “Retrofitar” um imóvel bem localizado ou com bom potencial, está sendo considerado um dos grandes negócios imobiliários do momento.

LEILÃO É OPÇÃO PARA COMPRADORES
Outra boa opção para os investidores imobiliários são os chamados leilões extrajudiciais, realizados por instituições financeiras, envolvendo imóveis retomados de mutuários inadimplentes. O procedimento de venda é semelhante ao do leilão judicial, mas com menor risco e burocracia. De todo modo, a análise da documentação e a prévia vistoria do imóvel são essenciais.

Sobre Carlos Alceu Machado

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